Haus zum Verkauf €454.500 131 m²
61194 Niddatal, Wetteraukreis

Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie - das erfüllt sich für Sie mit diesem fantastischen Einfamilienhaus in idealer Lage in einem Ortsteil Karbens. Nur ein Katzensprung von Karben, Frankfurt, Bad Homburg und Friedberg entfernt. Das macht das Ganze für Pendler und auch als Kapitalanlage sehr reizvoll. 1995 wurde das Haus „entkernt“. So wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Bäder neu gemacht. Kurze Zeit später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Und 2013 wurden zu guter Letzt noch die Fenster ausgetauscht. Einziehen und Wohlfühlen - ohne großartig etwas zu machen. Genial, oder ? Das Erdgeschoss ist ganz dem Familienleben gewidmet. Die besten Feste finden in der Küche statt. Platz hierfür haben Sie auf jeden Fall: Großartig ausgestattet, erfüllt Ihnen diese Wohnküche jeden Wunsch. Auch das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lockt zu gemütlichen Stunden auf der Couch. Ergänzt wird das Erdgeschoss optimal durch das Badezimmer. Die 3 Schlafzimmer befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Zum Elternschlafzimmer gehört 1 eigenes Bad. Herrlich - kein Gedränge im Bad, keine Zahnpastareste im Waschbecken ... Das direkt an das Elternschlafzimmer grenzende kleine Zimmer kann wunderbar als Ankleidezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein wahres Paradies für ältere Kinder ist das geräumige Zimmer im Dachgeschoss. Auch Staufläche bietet sich Ihnen reichlich im Keller. Und auch für Ihr Auto gibt es einen Stellplatz. Sie sehen - rundum ein verlockendes Angebot. Und wenn Ihnen das nicht reicht, sprechen Sie uns doch auf das benachbarte Zweifamilienhaus an, das ebenfalls zum Verkauf steht. Sichern Sie sich die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben. Ihren Träumen sind so keine Grenzen gesetzt !

Böden mit Fliesen und Laminat - Einbauküche - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - SAT-Anschluss - DSL bis zu 100.000 - Öl-Niedertemperaturheizung (1995) Besonderheiten: ideale Lage - modernisiert: Elektrik, Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Bäder - Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt - Kfz-Stellplatz - voll unterkellert - optional: benachbartes Haus zusätzlich erwerbbar

Der Ortsteil begeistert durch seine perfekte Lage: nur 15 Min. nach Frankfurt, Friedberg oder Bad Homburg. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (A5 und A661, B3) erreichen Sie Ihre Ziele sehr schnell. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 108,9 kWh / (m² * a), der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 1995. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.