2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.149 88 m²
22609 Hamburg (Groß Flottbek)

3.447,00 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen ein bequemes und freundliches Wohnen unmittelbar am Botanischen Garten.

Besonders einladend wirkt der geräumige, nach Westen ausgerichtete Wohn- Essbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront und Austritt auf den sonnigen Westbalkon. Dieser besticht besonders durch den Blick ins Grüne.

Dank der bodentiefen großen Balkon- sowie eines Nordfensters wird der ca. 20 m² große Wohnbereich mit Licht erfüllt. Das schöne Stäbchenparkett unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre.

Von dem geräumigen Flur erreichen Sie die anderen Räumlichkeiten, bspw. die beiden Schlafzimmer. Aufgrund des praktischen Grundrisses bieten beide Räume Platz für eine individuelle Möblierung. Beide Schlafzimmer sind mit neuem Parkett versehen.

Die helle Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum, Geschirrspüle, Kühl- Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen und eine Waschmaschine.

Das weiß geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Handtuchheizkörper. Das Bad wird über ein Außenfenster belichtet und belüftet.

Ein separates Gäste-WC geht ebenso vom Flur ab.

Das ca. 8.000 m² große Grundstück wurde im Jahre 2000 in konventioneller Bauweise mit vier Wohnhäusern und insgesamt 40 Wohnungen (10 pro Gebäude) sowie zwei Tiefgaragen mit 40 Stellplätzen bebaut.

Jede Stadtvilla ist über einen von Pappeln, Eichen und Kastanien gesäumten Parkweg erschlossen. Dieser mündet in den stilvollen Eingangsbereich - umrahmt von geschwungenen Rosenbeeten und kugelkronigen Bäumen wie Ahorn und Kirsche. Eine besondere Attraktion der liebevoll gestalteten Gartenanlage ist der Teich. Ein kleines Biotop, das einlädt, die vielen Lebewesen der Flora und Fauna zu beobachten. Der ideale Ort, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Je ein Fahrstuhl pro Eingang, ein Kellerraum, Waschküche, Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind selbstverständlich.

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80,- Euro angemietet werden.

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Mietvertrag: Es wird ein befristeter Hamburger Mietvertrag bis Ende 2023 abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Situation nur vereinzelt Besichtigungstermine vor Ort anbieten können. Daher möchten wir Sie bitten, sich die 360° Tour - anzusehen und sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Sollte Ihr Interesse an einer Besichtigung weiterhin bestehen, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Verwenden Sie hierzu die zum Download zur Verfügung stehende Selbstauskunft im Expose. Nach Prüfung Ihrer Auskunft hoffen wir Ihnen bald einen Termin anbieten zu dürfen damit Sie sich einen persönlichen Eindruck der Wohnung verschaffen können. Bleiben Sie gesund!

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22609 Hamburg (Groß Flottbek)

Der beliebte Hamburger Stadtteil Groß Flottbek zeichnet sich u.a. besonders als grüner Stadtteil aus und besticht aufgrund der überwiegenden Villen- und Einfamilienhausbebauung. Die Heinrich-Plett-Straße überzeugt insbesondere durch das zentrale und dennoch ruhige Wohnen.

Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten gleich auf der anderen Straßenseite und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für eine ausgedehnte Shoppingtour finden Sie im nahegelegenen Elbeeinkaufszentrum (2 Autominuten), auch die Einkaufsstraße Waitzstraße ist schnell zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a durch S-Bahnhof Klein Flottbek (8 Gehminuten) und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Autominuten.

Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.