Haus zum Verkauf €595.000 157 m²
VIEL PLATZ MIT AUSBAU-RESERVE! Hier stellen wir Ihnen ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise vor. Die insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von knapp 160 m². Dazu gibt es weitere Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 70 m². Sehr schön ist der offene Bereich im Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m². Dies ist nicht nur repräsentativ, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein wundervoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Von hier aus kommen Sie auch auf die große Terrasse. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie hier im Sommer ein weiteres Wohnzimmer. Und bei Bedarf schenkt Ihnen der verträumte Garten sicher einen kühlen Platz im Schatten. Sie benötigen noch mehr Wohnfläche? Im Dachspitz ist weitere Ausbau-Reserve mit einer Grundfläche von etwa 70 m² vorhanden, zum Ausbau schon vorbereitet! Einen entsprechenden Ausbau-Vorschlag haben wir als Grundriss beigefügt. WAS NOCH WICHTIG IST: Das Haus wurde immer gepflegt und instand gesetzt, aber nur bedingt modernisiert. Das bedeutet, dass einige handwerkliche Arbeiten erforderlich sind. Zum Beispiel sollte man den Einbau neuer Fenster, einer neuen Heizungs-Anlage und das Überprüfen und gegebenenfalls Erneuern der Elektro-Installation einkalkulieren. Das Budget für die Modernisierungen haben wir im Kaufpreis berücksichtigt. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da.
MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG! - Fußböden mit Holz-Parkett, PVC, Teppich und Fliesen belegt - schöne Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss - zwei Gäste-WC´s, jeweils mit Fenster - doppelt verglaste Holzfenster mit Außen-Rollläden - Öl-Zentralheizung mit fünf Kunststoff-Tanks zu je 2.500 Liter - Terrasse und Balkon - viel Staufläche im Keller - Ausbaureserve im Speicher - große Doppel-Garage
SEHR RUHIGE LAGE AM WALDRAND! Nach wenigen Schritten überqueren Sie den idyllischen Brettenbach und sind direkt in der Natur. Ob Wald, Feld oder Wiesen: Alles erreichen Sie bequem zu Fuß. Wenn Sie wenige Höhenmeter zurücklegen möchten, stehen Sie auch bald vor der Ruine Hochburg. Diese Lage ist einfach traumhaft! Sexau – 3.200 Einwohner Sexau liegt mittig zwischen Emmendingen und Waldkirch. Die rund 1100 Jahre alte Gemeinde wächst aus dem Brettental hinein in die Rheinebene. Hoch über dem Kernort erhebt sich imposant die Hochburg-Ruine. Die attraktiven, ruhigen Wohngebiete sind umgeben von Wiesen und Fel-dern. Sexau ist dem Naturpark Südschwarzwald angeschlossen und hat Feriengästen und Erho-lungssuchenden vieles zu bieten. Mit rund 12.000 Übernachtungen pro Jahr ist der Fremdenver-kehr von wirtschaftlicher Bedeutung. Die geographische Lage der Gemeinde eignet sich gut zum beruflichen Pendeln. Die Gewerbegebiete wachsen stetig und bieten immer mehr Arbeitsplätze am Ort. Verbindungen: Zum nächst gelegenen Autobahnanschluss sind es etwa 12 km (Freiburg-Nord, Anschluss-Nr. 61.). Der nächste Halt der Deutschen Bahn ist in dem 3-4 km entfernten Denzlingen. Mit dem Auto sind es etwa 15 km nach Freiburg, 7 km nach Emmendingen und 7 km nach Waldkirch. Sexau ist über die Buslinie 231 mit Emmendingen und Freiamt verbunden. Die Buslinie 7201 führt von Emmendingen über Sexau nach Waldkirch. Infrastruktur: Im Ort ist es einen Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Im Ort sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Mehrere Ärzte und eine Apotheke bieten eine gute medizinische örtliche Versorgung. Die nächst gelegenen Kliniken sind in Emmendingen und Waldkirch. www.sexau.de
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli und dem 31. Dezember 2020 kommt bei der Provisions-Berechnung die reduzierte Mehrwertsteuer von 16% zum Tragen. Somit fällt eine geringere Bruttoprovision an.
