Haus zum Verkauf €595.000 570 m²
68789 St. Leon-Rot

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1960

Baubeschreibung:
- Fundament: Streifenfundament
- Außenwände: Poroton 30cm
- Decken: Stahlbeton
- Dach: Holz/Pfettendach
- Dachdeckung: Ziegel
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Fassungsvermögen Öltanks: 7000l

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Terrasse/Garten
- Balkon
- Anbau Kaminzimmer in 1984
- Einbauküche
- Bewässerungsanlage


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Seien Sie herzlich willkommen in diesem besonders gepflegten Anwesen in bevorzugter Lage von St. Leon. Die großzügige Immobilie befindet sich in der Brucknerstr. 2, die durch ihre ruhige Umgebung und ihre gewachsenen Strukturen zu überzeugen weiß.

Das 1960 errichtete Haus steht auf einem 570 qm großen Eckgrundstück. Die große Wohnfläche von ca. 173qm verteilt sich auf fünf geräumige Zimmer. Dazu kommen weitere 59qm Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss bietet sich gleichermaßen für Paare an, die in naher Zukunft eine Familie gründen möchten, oder für Familien, die bereits ein oder zwei Kinder haben. Die Architektur des Hauses erlaubt jedem Familienmitglied seine individuelle Rückzugsmöglichkeit und hält trotzdem genügend Platz für gesellige Gemeinsamkeit bereit.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen Weg durch den gepflegten Vorgarten, der wie ein charmantes "Willkommen" vor der Eingangstür blüht. Sie passieren zunächst den Windfang bevor Sie die praktische Diele des Hauses erreichen. Auf der linken Seite wurde die Garderobe so konzipiert, das dort im Winter problemlos vier - oder mehr - dicke Daunenjacken, Schals und Mützen ihren Platz finden. Das angrenzende Gäste-WC bietet Besuchern einen angenehmen Komfort.
Ein erstes Highlight dieser Immobilie präsentiert sich Ihnen auf der rechten Seite. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer misst knapp 40 qm und setzt damit Ihren Einrichtungsvorlieben keine Grenzen. Ganz gleich, welches Wohn-Ambiente Sie bevorzugen, ob skandinavisch-frisch, modern-puristisch oder heimelig-gemütlich, hier dürfen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie laden gerne Gäste ein? Kein Problem - hier ist genügend Raum für liebe Freunde, die Arbeitskollegen oder die Geburtstagsparty der Kinder.
Und auch mit der Bewirtung klappt es vorzüglich: In der großzügigen Tageslichtküche mit 17 qm können Sie ganz unkompliziert große Buffets arrangieren. Aber selbstverständlich auch gemütliche Familienessen zubereiten oder zu gegebenen Anlass exquisite Drei-Gang-Menüs für den Abend zu zweit zaubern. Eine angrenzende Speisekammer hilft bei der Vorratshaltung.
Sie mögen es, den Tag mit einem guten Glas Wein und in aller Stille ausklingen zu lassen? Dann werden Sie das 1984 nachträglich eingebaute Kaminzimmer lieben, das an das Wohnzimmer angrenzt. Prasselnde Flammen und spannende Lektüre während draußen der Regen peitscht - herrlich.

Den Sommer können Sie und Ihre Familie dagegen nach Herzenslust im Garten verbringen. Die Terrassenflächen sind zum großen Teil überdacht, sodass Sie auch bei launischen Wetterverhältnissen gut geschützt sind. Und: Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die seine Pflege in langen, heißen Sommern natürlich extrem erleichtert.

Das Obergeschoss dieser einladenden Immobilie verteilt sich auf drei Zimmer, das Hauptbad (8 qm mit Tageslicht) und einen zusätzlichen Abstellraum, der einen Waschmaschinenanschluss vorhält. Das größte Zimmer (21 qm) hat direkten Zugang zum Balkon, die beiden übrigen Räume (16 und 17 qm) können wahlweise als Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss bieten drei zusätzlich Räume (neben dem Heizungsraum) hinreichend Platz für diverse Nutzungen. Die Garage auf dem Grundstück hat Übernorm-Größe und reicht bequem für zwei Fahrzeuge.

Wir können Ihnen dieses wunderschöne Haus zu einem Kaufpreis von € 595.000,- anbieten.

Wir freuen uns, Ihnen im Zuge einer Besichtigung die Vorzüge dieses Anwesens näherbringen zu können. Hierfür lassen Sie uns bitte eine Anfrage zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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68789 St. Leon-Rot

St. Leon ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer.

Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage St. Leoner See oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden.
Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum Harres, bestens unterhalten.

Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.