4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.400 83 m²
Diese renovierte und wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Deutenbach/Stein. Stein ist südwestlich direkt bei Nürnberg gelegen und somit am VGN angegliedert. - Nächste Bushaltestelle: 5min (zu Fuß) - Nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle (Röthenbach): 15-20min (per Bus oder Fahrrad) Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Parteien und liegt im verkehrsberuhigten Bereich Goethering. - Einkaufsmöglichkeit (Penny), Allgemeinarzt, Apotheke und Friseur: 2min (zu Fuß) - Krippe, Kita, Schulen und Zahnarzt: 5-10min (zu Fuß) Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es existiert KEIN Instandhaltungsrückstau, zudem wurden und werden beständig Rücklagen gebildet. Die Fassade wurde modern gestrichen und ist teilweise bereits gedämmt. Der gesamte Endenergieverbrauch beträgt 101kWh/(m²*a). Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor. 2018 wurden alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht, 2020 wurden alle Wärme- und Wasserzähler gegen moderne Geräte ausgetauscht (kein manuelles Ablesen mehr notwendig). Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Die 4-Zimmer-Wohnung ist ruhig gelegen mit Balkonblick ins Grüne. Die Aufteilung ist ideal für Familien mit Kind und besitzt ein separates Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein trockenes und abschließbares Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt aktuell 255,-€ / Monat 2014/2015 wurde die Wohnung grundlegend renoviert! Ein Garagenstellplatz (separat abschließbar) kann vermittelt werden (separat zur Wohnung angemietet). Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft! Die Katze gehört nicht zur Wohnung und ist nicht eingepreist (sehr teuer) :)
Aus der Renovierung/Modernisierung: - Neuer Designer-Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung - Neu verputze Wände und Decken - Neue moderne Heizkörper - Grundlegend saniertes Badezimmer - Grundlegend saniertes WC - Vollständig renovierte Küche inkl. Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte - Teilweise kompletter Austausch der Elektrik (z.B. Küche, Badezimmer)
Verkehrsberuhigte Zone im Goethering in Deutenbach/Stein
Bitte zwingend berücksichtigen: Die Eigentümer werden im Mai 2021 umziehen. Daher soll zeitgleich zum Verkauf ein Mietvertrag bis 31.05.2021 mit den zukünftigen Eigentümern abgeschlossen werden.
