Haus zum Verkauf €127.000 98 m²
35088 Battenberg - Dodenau, Battenberg (Eder)

Das freistehende Einfamilien-/Ferienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt. Es steht am Südhang und bietet insgesamt rund 100m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gewartet und der Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Zuletzt wurden im Jahre 2019 alle Heizkörperventile im ganzen Haus und die Armaturen in allen drei Bädern erneuert. Dennoch sind die Bäder optisch im Standard der 70er/80er Jahre. Der neue Besitzer wird hier und an anderen Stellen des Hauses nach den eigenen Vorstellungen umgestalten. Obergeschoss und Untergeschoss haben jeweils eine eigene Haustür und sind im Inneren durch eine Treppe miteinander verbunden. Das Obergeschoss besteht aus Flur, Duschbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Essecke und Einbauküche, offenem Kamin und Ausgang zum Balkon. Von hier hat man einen traumhaften Panoramablick auf das Edertal und die umliegenden Berge. Über eine Holztreppe erreicht man die Galerie mit einem weiteren Schlafraum. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung/ Appartement mit Duschbad und Junggesellenküche. Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Garage, Heizungskeller, Vorratskeller, ein Wannenbad und die Waschküche.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung von Viessmann beheizt. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Kamin. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fernseh-Satelliten-Empfang, großer Südbalkon (18 m²) mit Sonnenmarkise, überdachter Freisitz an der Rückseite des Hauses., im Garten separater Holzschuppen für Kaminholz und Gartengeräte, eigene Quelle (zur Gartenbewässerung), Gartengrillkamin, Miniteich als Biotop für Molche und Frösche. Viele maßgefertigte Einbauschränke im Haus. Das Haus ist komplett ausgestattet und kann bei Interesse auch möbliert verkauft werden. Es wurde bisher von uns als Wochenendhaus/ Ferienhaus genutzt.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Dodenau im Ederbergland bietet unberührte Natur verbunden mit einem gesunden Klima. Hier gibt es keinen Massentourismus. Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkassenfiliale, Schule etc. Größere Geschäfte sind im 6 km entfernten Battenberg und im Einkaufszentrum Battenfeld zu erreichen. Die Universitätsstadt Marburg ist 40 km entfernt. Das Haus liegt an einer Anliegerstraße direkt am Vogelschutzgebiet. Wanderwege sind direkt vom Objekt aus erreichbar. Der naturnahe Garten ist nicht einsehbar und wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.

Verkauf von Privat, daher provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht.