Haus zum Verkauf €95.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)
bisheriger Preis €99.000

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1900 erbaute Doppelhaushälfte bietet neben reichlich Wohnfläche auch Platz für Hobbys und sonstiger Entfaltung. In dem mit auf dem Grundstück vorhandenen Nebengebäude befinden sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie kleine Stallungen, eine Werkstatt, Geräteräume und Holzlager (insgesamt 7 Räume). Sowohl das Hauptgebäude als auch das Nebengebäude befinden sich in einem soliden Zustand da immer wieder über die Jahre Sanierungen und Renovierungen erfolgt sind. So wurden unter anderem 1978 das komplette Dach des Wohnhauses und erst vor gut einem Jahr das Hauptbadezimmer komplett erneuert. Das über 1.300m² große Grundstück zeichnet sich durch eine großzügige Rasenfläche mit schönem Obstbaumbestand, einem Vorgarten, einen kleinen Teich und einer ca. 24m² großen, überdachten Terrasse aus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Ausstattung:
Sie betreten das Haus durch den Haupteingang und gelangen in den Flur von dem rechts eine vermietbare Einliegerwohnung (ca. 40m²) und geradeaus der Zugang zu den Erdgeschosszimmern erfolgt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ebenfalls eine Küche mit Vorratskammer sowie ein Schlafraum/Büro im unteren Teil des Hauses. Der Teil der Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum, einem Bad und einer Küche. Die Wohnung kann auch von der Seite der Auffahrt durch einen separaten Eingang betreten werden. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind 2 zusätzliche Zimmer mit daneben liegenden Kammern und einem WC. Da bisher nur etwa die Hälfte ausgebaut ist, besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder Schlafzimmer zu schaffen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1306 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus liegt ruhig aber doch zentral in der Nähe von Wustrow. Dort gibt es einen Supermarkt, eine Tankstelle, diverse Handwerksbetriebe und einen Arzt. Die Kreisstadt Lüchow ist ca. 6 Kilometer entfernt. Der gesamte Landkreis mit seinen scheinbar unzähligen mittleren und kleinen Dörfern hat insgesamt etwa 50.000 Einwohner, die gesamte Verwaltung des Landkreises Lüchow-Dannenberg erfolgt in der Kreisstadt Lüchow. Bekannt ist das Wendland als großflächiges oft naturbelassenes Gebiet mit seinen Rundlingsdörfern und Fachwerkhäusern. Durch die Nähe zur Elbe und der weiten Wald- und Wiesenflächen ist das Wendland nicht nur bei Urlaubern sehr beliebt. Sportbegeisterte, Spaziergänger und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kindergärten als auch Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sind in Lüchow sowie in Dannenberg und Hitzacker ansässig.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 284,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 2029-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-03418