Haus zum Verkauf €550.000 270 m²
45326 Essen, Altenessen-Süd

Sie wünschen sich ein Haus mit jeder Menge Platz für Ihre große Familie? Indem sich evtl. auch Arbeiten & Wohnen miteinander verbinden lässt? Und obendrein einen riesigen, ganz zauberhaften Garten? Dann sind Sie hier genau richtig! Das von außen eher unscheinbare, von innen jedoch äußerst beeindruckende Haus wird all diesen Wunschvorstellungen mehr als gerecht. Zunächst begeistert das Erdgeschoss mit einem einladenden Entree, dem repräsentativen 50 m² großen Wohn-/Essbereich, der Wohnküche nebst Frühstücksraum, einem weiteren großen Zimmer und dem schick ausgestattetem Gäste-WC. (Mit Sicherheit ließe sich im gesamten EG-Bereich auch wunderbar arbeiten, Mandanten, Patienten oder Kunden empfangen!) Derzeitig genießt aber eine große Familie das phantastische Raumangebot des Hauses. Hohe Räume (im EG + OG) sowie wunderschöne Lichtverhältnisse auf allen Ebenen unterstreichen das großartige Ambiente. Eine filmreife Holztreppe (es gibt sogar einige knarrende Stufen) verbindet die Wohnebenen. 3 riesengroße Schlafräume, ein luxuriöses Traumbad mit Balkonzugang sowie einem weiteren Kinderbad befinden sich im OG des Hauses Weniger komfortabel und repräsentativ aber nicht minder gemütlich präsentiert sich die DG-Etage mit derzeitig 2 Räumen, einer großen Diele und der Dachterrasse, von der man einen Ausblick in den Garten genießt, der ein absoluter Traum und ein Paradies für Kinder ist. Sofern das EG zum Arbeiten genutzt werden sollte, würde sich hier der Ausbau eines wundervollen Wohnraumes nebst Küche und Gäste-WC anbieten (Anschlüsse liegen bereits). Der Verkaufspreis berücksichtigt, dass trotz des hohen Komforts und den aufwändigen Modernisierungen im EG + OG auf Dauer weitere Investitionen einzuplanen sind. Diese beziehen sich vorrangig auf die Erneuerung und Isolierung des Daches und den Fassadenanstrich. Aufteilung: EG: Diele, Flur, 3 Räume, Küche mit angrenzendem Frühstücksraum, Gäste-WC, Abstellraum OG: Diele, 3 Räume, 2 Bäder, Balkon DG: Diele, 2 Räume, Dachterrasse (Der Ausbau eines weiteren Zimmers nebst Bad ist hier möglich)

Wesentliche Erneuerungen: 1977 Anbau des Hauses (Schwimmbad mit Dusche und WC + Gartenzimmer) 2011 aufwändig modernisiert Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Erneuerung der Heizungsanlage und aller Heizkörper Komplette Erneuerung der Wasser- Abwasser- & Elektroleitungen Erneuerung der Fenstertüren Balkon/Dachterrasse OG + DG Erneuerung der 2 Bäder im OG und Gäste-WC im EG Verlegung neuer Oberbodenbeläge im EG (Parkett/Fliesen) + OG (Korkboden/Fliesen) Isolierung der Terrasse und des Balkons (OG) Erneuerung der Hausanschlüsse Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung Fenster: Isolier- bzw. doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische, fernbedienbare Rollläden

Neben der Tatsache, dass man so fantastische Immobilien zu bezahlbaren Preisen nur im nördlichen Teil Essens findet, hat der Zuzug junger Familien nach Altenessen-Süd noch weitere Gründe: sie genießen die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz, zur Essener City, dem Univiertel und sind begeistert von den interessanten Kulturstätten, die heute in den ehemaligen Zechen zu finden sind und mit einem tollen Freizeitangebot aufwarten.

Die Übernahme der Einbauküche und Sauna ist möglich. Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.