Haus zum Verkauf €1.690.000 444 m²
70192 Stuttgart (Nord)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1991
vermietet

2 Stellplätze

Die eingebaute Sauna und Einbauküche sind Eigentum der Mieter.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen auf Wunsch des Mieters keine Innenbilder zur Verfügung stellen können.

Zum Verkauf gelangt dieses Schmuckstück samt Einliegerwohnung im Villenstil in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1991 erbaut und liegt auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m². Diese unterteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 137 m² und eine Einliegerwohnung mit weiteren 35 m².

Im EG des Haupthauses finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem dazugehörigen Garten. Die sich in der abgeschlossenen Küche befindliche Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Im EG gibt es zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im OG liegen drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Zwei Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Im OG ist das Gebäude nicht mehr direkt am Nachbarhaus angebaut. Dies ist nur im UG/EG der Fall.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Studio samt Abstellkammer und einem weiteren Badezimmer.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit abgeschlossener Küche, Schlafzimmer und Bad. Sie kann mit dem Haus gemeinsam genutzt, als auch über einen exklusiven Zugang separat verwendet werden.

Im UG gibt es zudem noch einen Abstellraum und einen Heizkeller.

In allen Räumen sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung verbaut.
Die südlichen Rollläden im Erdgeschoss sind zudem elektrisch bedienbar.

Die Böden werden mit einer Fußbodenheizung geheizt.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung (2013).

Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand.
Renovierungsarbeiten sind vor allem bei den Bodenbelägen notwendig.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage (zwei Stellplätze) oder auf der Einfahrt Platz (ebenfalls zwei Stellplätze).

Das gesamte Haus ist seit 01.09.2008 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500,- EUR und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Eine Kaution von zwei Nettokaltmieten wurde geleistet. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 180,- EUR. Gas, Strom und Wasser werden direkt vom Mieter bezahlt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2013

70192 Stuttgart (Nord)

Das Grundstück befindet sich am Stuttgarter Killesberg, ca. fünf Gehminuten vom Höhenpark und der U-Bahn-Station entfernt. Hier befinden sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studio und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Höhenfreibad Killesberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie folgende Ziele:

- Stadtzentrum / Hauptbahnhof in ca. sieben Minuten
- Autobahn-Kreuz Stuttgart (A8/A81) in ca. 15 Minuten
- Autobahn-Dreieck Leonberg (A8/A81) in ca. 20 Minuten
- Ludwigsburg in ca. 20 Minuten
- Flughafen Stuttgart in ca. 23 Minuten
- Esslingen in ca. 25 Minuten
- Böblingen/Sindelfingen in ca. 25 Minuten