Haus zum Verkauf €630.000
96114 Bayern - Hirschaid

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1837665?accessKey=5e47 +++

Das hier präsentierte frei stehende Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen neuwertigen und topgepflegten Zustand, sondern zudem durch einladende Außenbereiche und den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Wohnfläche von rund 165 m² erstreckt sich über 6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Lassen Sie sich von hellen und freundlichen Räumlichkeiten und einem gehobenen Ausstattungskomfort überzeugen und genießen Sie in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Nähe des Steigerwalds Ihr persönliches Familienglück.

Sie betreten das äußerst gepflegte Haus im geräumigen Flur des Erdgeschosses, hinter dem Sie die große und schöne Wohnküche mit Essbereich empfängt. Die hochwertige Einbauküche beeindruckt durch qualitätvolle Elektrogeräte, eine Kochinsel sowie viel Arbeitsfläche. Die große Schiebetür führt in das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Wie auch in der Küche bietet sich hier der Zugang zur sonnigen und teilweise überdachten Südwest-Terrasse mit Markise und Blick über das Grün des Gartens. Während ein Bürozimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche den Grundriss der Etage abrunden, stehen im Obergeschoss 3 Schlafzimmer mit französischen Balkonen und edlen Parkettböden zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiteres Highlight stellt das moderne Tageslichtbadezimmer dar. Viel Platz, eine Badewanne und eine bodengleiche Walk-In-Dusche bieten hier besonderen Komfort im Familienalltag. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit praktischem Waschraum. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt unter einem Carport unterbringen, der sich ebenfalls auf dem insgesamt ca. 390 m² großen Grundstück befindet. Weitere 2 Außenstellplätze stehen ebenfalls bereit.

Das im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus befindet sich in hervorragendem Zustand und bietet nicht zuletzt die Vorzüge einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert. Zu einem angenehmen Raumklima tragen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Klimaanlage im Obergeschoss bei. Eine optimale Beschattung erfolgt durch Fenster-Markisen mit SmartHome-Steuerung.

Objektnr: 1023679

Ausstattung:
+ Neuwertiges KfW-55 Niedrigenergiehaus
+ Gepflegter Garten
+ Südwest-Terrasse mit Markise, teilw. überdacht
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Voll unterkellert
+ Carport und 2 Freistellplätze
+ Photovoltaikanlage
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2020
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.820,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 164,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Hirschaid, einem Markt etwa 12 km südlich der Stadt Bamberg in Bayern. Am Rand der fränkischen Toskana laden hier angrenzende Wälder zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Kinder ist immer Platz zum Toben in der Natur. Die Erwachsenen erfrischen sich auf unzähligen Bierkellern in der direkten Umgebung.

Den nächsten Supermarkt sowie einen Getränkemarkt und eine Bäckerei erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten. Im Zentrum des benachbarten Ortsteils Sassanfahrt erwarten Sie eine Apotheke, einige Bankfilialen und eine Post. Auch können Sie in nur 5 Gehminuten einen Kindergarten erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis ansässig. In der etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt gelegenen Ortsmitte von Hirschaid finden Sie sämtlichen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Nur etwa 140 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Hirschaid, welcher u.a. von der S-Bahnlinie zwischen Nürnberg und Bamberg angefahren wird, befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Sehr guter Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraße 505. Bambergs Innenstadt kann auf diesem Wege bspw. in 20 Minuten erreicht werden, Fürth und Nürnberg in etwa 40 bzw. 50 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar,Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: f22287853d