Haus zum Verkauf €285.000 240 m²
91614 Mönchsroth, Ansbach (Kreis)

Dieses Objekt aus dem Baujahr 1977 ist mit rund 240 qm Wohnfläche ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert worden. Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohnung ausgelegt und wird zurzeit vermietet. Das Gleiche gilt für die Einliegerwohnung mit Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks und Gartenzugang. Die gesamte Mieteinnahme aus beiden Wohneinheiten beträgt derzeit EUR 800,-- EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten. Das Erdgeschoss ist mit ca. 120 qm groß genug für eine kleine Familie, die zunächst einziehen kann und später eventuell die obere oder die untere Wohneinheit als zusätzlichen Wohnraum hinzuziehen könnte. Diese Konstellation macht diese Immobilie dadurch attraktiv, dass ein Großteil der Finanzierung zunächst durch die Mieteinnahmen gedeckt werden könnte. Das große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Haustiere! Das Objekt eignet sich besonders gut für Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten, es besteht ein beträchtlicher Bedarf an Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer/Esszimmer (fließender Übergang) - Essbereich - Küche mit Einbauküche - 2 x Schlafzimmer - Bad mit Dusche/ Wanne - Gäste WC - Windfang - Ausgang zur Terrasse/ Garten Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit, als Mietwohnung genutzt, bestehend aus: - 2 x Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Bad mit Wanne/ Dusche/ WC Untergeschoss: - Einliegerwohnung mit: - zwei Zimmern, Badezimmer, Küche mit Einbauküche - Gartennutzung - Heizungsraum - Abstellraum Außenanlage: - 2 x Garagen - 2 x Stellplätze im Freien - Terrasse mit Markise - Wiese/ Rasen

Die Gemeinde Mönchsroth gehört zum Landkreis Ansbach und liegt wenige Kilometer südlich von Dinkelsbühl entfernt. Das Dorf wird von der Rotach durchflossen und befindet sich in einer landschaftlich attraktiven Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im wenige Kilometern entfernten Dinkelsbühl verfügbar.

Wir beraten Sie gerne bei der Erfassung der Renovierungskosten, insbesondere hinsichtlich der KFW-förderungswürdigen energetischen Modernisierungen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung.