2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 66 m²
Im Rosengarten 7, 40789 Monheim, Monheim am Rhein

Zum Verkauf steht diese 66,5m² große gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung. Das Gebäude wurde erst 2009 von der Firma Paeschke erbaut und darf somit durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Die Terrassenwohnung befindet sich im 1.OG in einem 8 Parteienhaus mit barrierefreiem Zugang. Die Kellerräume erreichen Sie auch mit dem Lift. Hier befindet sich ihr Kelleranteil sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz ( KP € 10.000,00 ). Auch der Wäsche-und Trockenraum sind hier untergebracht. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Es wurden weiße Kunststofffenster eingebaut, die auf Grundlage der Wärmeschutzverordnung Wärmeschutz/Isolierverglasung haben. Vor den Fenstern/Terrassenzugang sind elektrische Kunststoffrolläden angebracht. Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, die raumweise über Thermostate steuerbar ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnen /Essen 26,13m² Kochen 6,19m² Schlafen 14,85m² Diele 6,12m² Bad 5,84m² etc.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstrasse, aber zentral in der Nähe zum Busbahnhof in Monheim. Hier kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Monheim am Rhein zwischen Kölsch und Alt. Seit einiger Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus durch ihre wirtschaftliche Stärke bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der Gänsellieselstadt keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der Bade- und Saunalandschaft "Mona Mare" Monheim hat für jeden etwas zu bieten.Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten.Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt, die geplante Stadthalle am Rhein und der kostenfreie Personennahverkehr für Monheimer Bürger seit April 2020, werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen. Fazit: Hier wohnt man gerne! Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca.20 Minuten beide Städte.Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Wichtig: Aufgrund der aktuellen Corona Lage, bitten wir vom " Immobilientourismus" abzusehen. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben. Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und die Telefonnummer. !! Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir aktuell nur mit kleiner Personenzahl (max. 2 Personen ) Besichtigungen durchführen. ++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. ++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande. ++Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com ++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen. ++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.