Haus zum Verkauf €189.000
91126 Bayern - Kammerstein

Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein kleines, bäuerliches Anwesen im Herzen von Barthelmesaurach an. Das Grundstück wurde mit einem Wohnhaus bebaut, dazu gesellen sich ein Anbau und ein Stall. Im Wohnhaus befindet sich auch die Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei straßenseitig gelegene Stellplätze. Aufgrund des Ursprungsbaujahres (ca. 1920) liegen uns leider keine Planunterlagen vor. Das Hauptgebäude hat eine Grundfläche von rund 130 m², die Wohnfläche in Erdgeschoss und Dachgeschoss schätzen wir auf rund 128 m². Der Wohnbereich verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung mit Heizkörpern und neuem Kamin eingebaut. Neben dem Wohnzimmer mit Kachelofen verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit holzbetriebenem Herd und kleiner Speisekammer. Der Flur kann sowohl von der Straßenseite als auch vom Hofraum aus betreten werden. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Über einen Durchgang gelangt man in den Heizungsraum und in die geräumige Garage. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafräume – in einem der Zimmer erkennt man ein Eck mit sich lösender Tapete – hier ist Feuchtigkeit zu vermuten. Durch einen Flur betreten Sie den Dachboden, der sich - mit dünnen Brettern belegt - über zwei Stockwerke nach oben zieht. Im Dachstuhl ist einer der Trägerbalken zu erneuern. Der Objektpreis wurde deswegen und auch aufgrund des käuferseitigen Entsorgungsaufwands (Stallgerümpel) bewusst niedrig angesetzt. Die Nebengebäude verfügen über rund 100 m² Grundfläche, sie zeigen heute noch die Spuren und Einrichtungen der früheren Schweine- und Rinderhaltung. Das Objekt ist nicht unterkellert – sicherlich ein Vorteil im Aurach-Grund. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Anwesen, sprechen Sie uns an!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth. Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth. Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein. Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg. Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2020
Gültig bis: 2021-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0233