Haus zum Verkauf €650.000 184 m²
Liebermannstrasse 12b, 95447 Bayreuth, Altstadt/Glocken/Geigenreuth

Der dieses Jahr frisch fertiggebaute lichtdurchflutete Neubau ist an einem vereinbarten Termin jederzeit zur Besichtigung verfügbar, wobei Sie sich selbst von der modernen Architektur und der idyllischen Nachbarschaft überzeugen können. Die offen geschnittenen großzügigen Räume bekommen zu jeder Tageszeit sehr viel Licht durch die nach neuesten Vorschriften isolierten gut platzierten modernen Fenster. Die Immobilie ist besonders dadurch ausgezeichnet, dass die Außenanlage über eine bereits komplett fertiggepflasterte Terrasse und einen perfekt gelegten Rasen mit hohem grünem Thuja-Zaun verfügt. Dies bietet genug Privatsphäre für jede Familie, die nach ihrem Zuhause sucht. Die Außenanlage ist zusätzlich ergänzt mit einer 7 m langen elektrischen Marquise über der Terrasse, welche mit einer LED-Terrassenbeleuchtung versehen ist um entspannte Tage an der Sonne und im Abendlicht zu genießen. Um das Haus herum ist des Weiteren eine Nachtbeleuchtung angebracht. Außerdem sind nicht nur die Strom- und Wasseranschlüsse, sondern auch der Telekomanschluss, die Satellit-Anlage und die Solaranlage für das Heißwasser bereits installiert, was Sie von einigem Trubel entlastet. Diese besitzen über eigene Zähler für jedes Stockwerk, wodurch auch eine Wohnsituation mit vier separaten Wohnungen vorstellbar ist. Außerdem ist bei Einzug bereits ein Postkasten und ein Glasvordach über dem Hauseingang angebracht.

Kaltdach - Verfügbar als großzügiger Abstellraum - Separater Zugang durch das Treppenhaus Dachgeschoss: - Sanitäranlagen o Geflieste Badezimmer o WC o Duschkabine - Küchenanschluss - 3 Zimmer - Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Anschlüsse o Stromanschluss o Wasseranschluss - Küchenanschlüsse o Abwasser o Warmwasser o Kaltwasser o Starkstrom - Zähler: o Strom-, Wasser- und Heizungszähler - Technik: o Telekomanschluss o Satellit-Anlage o Sprechanlage mit Zugang zur Klingel - Moderne Fenster mit elektrischen Rollladen - Mit PVC-Design-Belag verlegte Böden - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer ist mit einem digitalen Temperaturregulator ausgestattet Obergeschoss: - Sanitäranlagen o Geflieste Badezimmer o WC o Badewanne - Küchenanschluss - Balkon - Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Anschlüsse o Stromanschluss o Wasseranschluss - Küchenanschlüsse o Abwasser o Warmwasser o Kaltwasser o Starkstrom - Zähler: o Strom-, Wasser- und Heizungszähler - Technik: o Telekomanschluss o Satellit-Anlage o Sprechanlage mit Zugang zur Klingel - Moderne Fenster mit elektrischen Rollladen - Mit PVC-Design-Belag verlegte Böden - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer ist mit einem digitalen Temperaturregulator ausgestattet Erdgeschoss: - Auf Erdebene - Sanitäranlagen o Geflieste Badezimmer o WC o Eigene Duschkabine (1,2 m x 1,2 m) mit einklappbaren Glaswändern - Küchenanschluss - Wohnzimmer und Küche in einem Raum nach offenem Konzept o Von hier aus direkter Ausgang zur Terrasse - Alle Eingänge einschließlich das Badezimmer sind 1 m breit, damit barrierefrei für Rollatoren und Rollstühle - Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Anschlüsse o Stromanschluss o Wasseranschluss - Küchenanschlüsse o Abwasser o Warmwasser o Kaltwasser o Starkstrom - Zähler: o Strom-, Wasser- und Heizungszähler - Technik: o Telekomanschluss o Satellit-Anlage o Sprechanlage mit Zugang zur Klingel - Moderne Fenster mit elektrischen Rollladen - Mit PVC-Design-Belag verlegte Böden - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer ist mit einem digitalen Temperaturregulator ausgestattet Kellergeschoss: - Sanitäranlagen o Geflieste Badezimmer o WC o Duschkabine - Küchenanschluss - Wasserdichter Beton mit zusätzlicher Isolierung - Das gesamte Kellergeschoss ist als eine hochwertige, wie eine Wohnfläche ausgestattete Nutzfläche ausgebaut worden - Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Anschlüsse o Stromanschluss o Wasseranschluss - Küchenanschlüsse o Abwasser o Warmwasser o Kaltwasser o Starkstrom - Zähler: o Strom-, Wasser- und Heizungszähler - Technik: o Telekomanschluss o Satellit-Anlage o Sprechanlage mit Zugang zur Klingel - Moderne Fenster mit elektrischen Rollladen - Gefliester Boden - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer ist mit einem digitalen Temperaturregulator ausgestattet

Das traumhafte lichtdurchflutete Neubau-Familienhaus liegt in einer Nachbarschaft, welche sich durch eine durchdachte Infrastruktur und eine wohnortnahe ärztliche Versorgung auszeichnet, die sich durch gute Busverbindungen, wenig Stau und eine schnelle Strecke in die Innenstadt, sowie mehrere Krankenhäuser und zahlreiche ansässige Ärzte bemerkbar macht. Alle führenden Geschäfte für tägliche Besorgungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Schulformen. Die Universität ist ebenfall gut zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Banken und Tankstellen. Die Immobilie ist trotz vorteilhafter Anbindungen gut abgeschottet von dem alltäglichen Verkehr, was ein idyllisches Leben in der Nähe großartiger Waldflächen ermöglicht. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, in welcher hauptsächlich junge Familien und Rentner angesiedelt sind.

1. KONZEPT: MEHRGENERATIONENHAUS Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie mit einer durchdachten Altersvorsorge unter einem Dach zu vereinen. Da jedes Stockwerk über separate Zähler und zahlreiche großräumige Zimmer verfügt, sowie die Möglichkeit bei Bedarf eine Küche zu installieren haben Sie folgende einzigartige Gelegenheit: Sie können mit Ihrer Familie und bei Wunsch auch den Großeltern einziehen, wobei jeder von Ihnen sein eigenes Stockwerk mit dem jeweiligen Eingangsbereich haben wird. Die Großeltern können hierbei sowohl eine Stütze bei der Finanzierung des Hauses, als auch bei dem Großziehen der Kinder sein. Außerdem würden Sie in den kommenden Jahren, wenn die Großeltern in das pflegebedürftige Alter kommen ein Pflegegeld von dem Staat ausgezahlt bekommen, falls die Großeltern weiterhin in Ihrem Haus wohnen bleiben, anstatt in ein Pflegeheim zu gehen. Die Großeltern hätten jede Gelegenheit barrierefrei im Erdgeschoss zu leben, gleichzeitig hätten alle Generationen ihren eigenen Raum mit jeglichem Anschluss, Küchen und Bädern. Gleichzeitig könnte bereits eines der Stockwerke von Ihnen vermietet werden, um ein zusätzliches Einkommen zu sichern. Sobald die Kinder ausziehen besteht die Möglichkeit ein Stockwerk nach dem anderen zu vermieten, da jede Etage separat abgerechnet werden kann. Somit ergibt sich die Möglichkeit 4 Wohnungen aus dem Haus zu machen. Dadurch sorgen Sie nicht nur im Augenblick für sich und Ihre Familie, sondern kümmern sich auch im Voraus ganz bewusst um zusätzliche Einnahmequellen und eine stabile Rentenvorsorge unabhängig von allem und jedem. 2. KONZEPT: INVESTITIONSPROJEKT Im Zuge eines zunehmenden Mangels an großflächigen Grundstücken und vorteilhaft ausgerichteten Immobilien in Bayreuth, würden Sie hierbei von einer einzigartigen Möglichkeit profitieren. Durch den Kauf dieser Immobilie als Investitionsprojekt würde sich Ihnen die Gelegenheit bieten jedes Stockwerk separat zu vermieten, wodurch 4 Wohnungen zustande kommen würden, da jede Etage über einzelne Strom-, Wasser- und Heizungszähler, sowie einen eignen Eingang verfügt. Sowohl der Keller, das sich auf Erdebene befindende Erdgeschoss mit Terrasse und Grünanlage, das Obergeschoss mit Balkon, als auch das Dachgeschoss verfügen über Bodenheizung und Thermoregulatoren in jedem der Zimmer was das Haus zu einem Unikat unter anderen Immobilien seiner Art macht. Beispielsweise könnte der Käufer das Dachgeschoss für monatlich 500 €, das Obergeschoss für monatlich 700 €, das Erdgeschoss für monatlich 750 € und den Keller für monatlich 350 € vermieten, wodurch eine regelmäßige Mieteinnahme von 2300 € im Monat zustande kommen würde. Dabei sind dies natürlich minimale Angaben für Mietpreise, welche tatsächlich deutlich höhere Grenzen erreichen, da Bayreuth durch seine zahlreichen Studenten auf viele Wohnungen angewiesen ist.