Haus zum Verkauf €675.000 280 m²
Haydnstraße 11, 45657 Recklinghausen (Kreis), Recklinghausen

Das angebotene Objekt besteht aus mehreren Gebäudekomplexen. Das Grundstück ist zur Straßenfront Haydnstraße 11 mit einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen (Wohnflächen zwischen ca. 87 bis 110 qm) bebaut. Im mittleren Teil befindet sich ein 1987 und 2015 saniertes und umgebautes, anderthalb-geschossiges Bürogebäude, das zurzeit freiberuflich genutzt wird. Der hintere Teil der Immobilie besteht aus einer überdachten Hoffläche nebst Lagerhalle. Diese sind über eine ca. 3m breite Zufahrt von der Haydnstraße aus erreichbar. Der überdachte Innenhof ist mit einem verschließbaren Rolltor (ca. 3m Höhe) versehen. Das gesamte Objekt ist auf einem 754 qm großen Grundstück erbaut.

Mehrfamilienhaus: Das im Jahr 1971 massiv erstellte Objekt ist gepflegt und wurde laufend gemäß den Erfordernissen modernisiert. Die Badezimmer/WC wurden in allen drei Mietwohnungen ab 2014 renoviert und neuestem Standard und Komfort angepasst. Die Böden der Wohnungen sind teils mit Parkett (1. OG), teils mit hochwertigem Laminat (EG und DG) ausgestattet. Balkon (1. OG) und Loggia (DG) wurden im Jahr 2014/2015 neu eingebaut. Gleichfalls in diesem Zeitraum erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Diese befindet sich separat in einem Kellerraum, der direkt vom Treppenhaus zugänglich ist. Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internetverbindung sind vorhanden. Bürogebäude Die Büroräume im Erdgeschoss sind durch einen teils holzvertäfelten Flur (Wand- und Deckenvertäfelung Mahagoni) erreichbar. Ein zweiter Raum verfügt über einen maßgefertigte hellen Einbauschrank. Der dritte und mit ca. 30 qm größte Raum wird gegenwärtig als Besprechungs- und Bibliotheksraum mit maßgefertigten, hellen und massiven Bücherregalen genutzt. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Ferner sind neben Küche und WC ein separater Lagerraum mit Einbaudusche vorhanden. Das Dachgeschoss ist gesondert über eine helle Steintreppe erreichbar. Es ist komfortabel mit Teppichboden, hellen Wandvertäfelungen und deckenhohen Einbau- schränken mit integrierter Kleinküche ausgestattet und dient als repräsentativer Lagerraum. Überdachte Hoffläche / Lagerhalle Die Hoffläche ist mit einer massiven Stahlträgerkonstruktion mit aufgesetzten, stabilen Kunststoffplatten überdacht und vollständig gegen Witterungseinflüsse geschützt. Die Lagerhalle ist massiv aus Stein errichtet und wird durch in das Flachdach eingelassene großformatige Lichtkuppeln belichtet. Hof und Lagerhalle werden derzeit als Stellplatzflächen für PKWs verwendet. Maximal finden dort 10 PKW Platz. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnungsgegenden im Nordviertel von Recklinghausen. Die Haydnstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit maximal dreigeschossiger Bebauung. Die Recklinghäuser Innenstadt und der Stadtgarten mit Ruhrfestspielhaus und Tiergarten sind nur wenige Gehminuten von entfernt. Den Haupt- bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Im Norden grenzt unmittelbar der Grüngürtel von Recklinghausen mit hoher Erholungs- und Freizeitfunktion im ländlich geprägten Raum an. Vestischer Golfclub, der Flugplatz Marl-Loemühle, das Freibad Mollbeck, verschiedene Reiterhöfe und das Waldgebiet „Die Haard“ sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich Gymnasien, Grund- schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die schnelle Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz von A2 und A43 trägt zur guten Erreichbarkeit von Münsterland und Ruhrgebiet bei. Insgesamt macht diese Lage im Nordviertel durch die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt und zum Grünbereich, verbunden mit den infrastrukturellen Einrichtungen und der Möglichkeit in einem angenehmen und ruhigen Umfeld zu wohnen, zu einer der beliebtesten Wohngegenden Recklinghausens.

Die jährlichen Mieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus aus den drei durchgehend vermieteten Wohnungen betragen rund 21.500.- Euro Kaltmiete (ohne Nebenkosten). Gegenwärtig sind im Durchschnitt 6 PKW-Stellplätze für je 50,- Euro vermietet, sodass sich jährliche Einnahmen von rd. 3.600,- Euro ergeben. Die restlichen vier Stellplätze werden eigengenutzt. Auch das Bürogebäude wird sowohl im EG wie im DG eigengenutzt. Hier wird das Potential bei Vermietung für Büro- oder freiberufliche Zwecke auf 650,- Euro mtl. (145 qm x 4,50 €) = 7.800,- Euro p.a. Kaltmiete eingeschätzt. Im Ergebnis sind somit insgesamt Mieteinnahmen aus Wohngebäude, Büro und Hof- fläche / Lager von rd. 33.000,- Euro p.a. erzielbar. Der Bodenrichtwert für das Grundstück Haydnstraße 11 beträgt 240,- €/qm. Daraus ergibt sich für das 754 qm große Grundstücke ein Gesamtbodenrichtwert von 180.960,- € (vgl. Auszug aus dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nord- rhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2020). Alle Einzelheiten ergeben sich aus dem für das Angebot maßgeblichen Exposé.