Haus zum Verkauf €479.000
97717 Bayern - Sulzthal

Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Kilometer von Bad Kissingen entfernt und präsentiert sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand.

Es besteht aus fünf Wohnungen, fünf Stellplätzen, einer Garage, einem großen gepflasterten Hof und einer geräumigen Halle. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 410 m², die Nutzfläche (Halle) ca. 150 m².

Das Objekt hat einen Vollwärmeschutz und ist mit Energiesparfenstern ausgestattet.

Die hellen und schön geschnittenen Wohnungen sind bestens ausgestattet, größtenteils mit Mosaik Echtholzparkett, Balkonen, Einbauküchen und geräumigen Bädern mit Wannen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Jeder Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Platz im Waschraum zugeteilt.

Als mögliche Mieteinnahmen sind ca. 27.000.- EUR im Jahr anzusetzen. Dies entspricht einer höchst stattlichen Rendite von ca. 5,7 %. Bedingt durch den sehr guten Zustand des Objektes muss davon kaum etwas reinvestiert werden, was das Objekt für Kapitalanleger noch attraktiver macht.

Natürlich besteht hier auch die interessante und lukrative Möglichkeit das Objekt in Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahnen A7 und A71 sind nur wenige Kilometer entfernt. Nach Bad Kissingen sind es nur ca. 7 Autominuten. Zusätzlich besteht auch ganztägige Busverbindung nach Bad Kissingen.

Aufteilung:

2 ZW mit ca. 50,49 m²
3 ZW mit ca. 77,78 m²
3 ZW mit ca. 79,74 m²
3 ZW mit ca. 95,11 m²
4 ZW mit ca. 106,69 m²
Insgesamt: ca. 410,08 m²

Halle mit ca. 150 m² (incl. Zwischenboden)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 126,10 kWh/(m²*a)