Haus zum Verkauf €279.000 74 m²
Das hier angebotene ca.74 qm große Fachwerkhaus befindet sich in bester und zentraler Wohnlage im Bonner Stadtteil Lannesdorf. In direkter Nachbarschaft liegen weitere gepflegte Einfamilienhäuser – am Ende der Straße öffnet sich der Blick ins Grüne. Trotz des Baujahrs – das Haus wurde 1900 errichtet und 1976 mit einem Anbau erweitert – befindet sich das Haus insgesamt in einem sehr guten, soliden Zustand! Das Dach und die Fassade sind solide, eine schöne und gepflegte Innentreppe aus Holz verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, die Holztüren und Sprossenfenster machen ebenfalls einen guten und massiven Eindruck. Die Bäder – im Stil der 70er Jahre gestaltet – sind zu 100% funktionstüchtig; eine Modernisierung aus rein gestalterischen Gründen bietet sich aber an. Die Raumaufteilung im Haus ist klassisch: Im Erdgeschoss befinden sich die kommunikativen Räume wie Küche und Wohnzimmer. Über eine kleine Diele hinter der Küche gelangt man in den Garten und auf die schöne Terrasse. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Raum mit einem bodentief verglasten Zugang zum Südbalkon. Dieser Raum befindet sich in dem neueren Teil des Hauses. Er lässt sich problemlos in zwei Räume aufteilen oder weiter als großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ins Untergeschoss mit Duschbad (inklusive Waschmaschinenanschluss!), Partyraum, Abstellraum und Werkstatt gelangt man über eine Treppe, die ebenfalls über die kleine Diele hinter der Küche erreicht wird. Highlight: Das Duschbad und die Werkstatt im Untergeschoss sind tagesbelichtet! Fazit: Das perfekte Domizil für Paare oder für kleine Familien, die gerne charmant und naturnah wohnen, eine gute – auch öffentliche – Anbindung an die Großstadt schätzen und von einem eigenen Haus mit Garten träumen. Tolles Extra: Balkon, Terrasse und Garten liegen in Südausrichtung. Aufteilung •Das Entree des Hauses bildet ein kleiner Flur. •Rechterhand liegt das Wohnzimmer mit Blick zur Straße. •Linkerhand befindet sich die Küche. •Die Küche ist ein Durchgangsraum. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch. •Hinter der Küche befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zum Garten. •Am Ende des Flurs führt eine Treppe ins Obergeschoss. •Rechts liegt das Balkonzimmer – ein offener Raum mit Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Vom Südbalkon schaut man in den Garten. Dieser Raum ist auf Wunsch teilbar. •Das Schlafzimmer liegt links vom Treppenaufgang. •Das Badezimmer befindet sich in der Mitte der beiden Räume. Untergeschoss •Ein Partyraum, ein Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Duschbad und eine ebenfalls tagesbelichtete Werkstatt bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
•Die Böden im Eingangsbereich und in der Küche sind mit kleinformatigen Fliesen im Farbton Grün gestaltet. •Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgestattet. •Das gesamte Haus verfügt über gut erhaltene, massive Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. •Die Holztreppe (Buche) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzstufen wurden durch Teppichbelag (leicht abnehmbar) vor Beanspruchung geschützt. •Im Wohnbereich sorgen zwei nebeneinanderliegende große Sprossenfenster für gute Lichtverhältnisse. •Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Holzfronten und zwei nebeneinanderliegende Sprossenfenster. •Das Haus hat zwei Bäder: ein Duschbad im Untergeschoss und ein innen liegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest, das Bad im Untergeschoss verfügt über grüne Sanitärobjekte und Fliesen. Im Duschbad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. •Eine Marmortreppe führt in den Keller des Hauses. Freiluftflächen •Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt. •Die mit Fliesen gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht. •Der Balkon ist mit fest verlegten Gehwegplatten ausgestattet. Technik/Energie •Alle Fenster sind zweifach verglast und verfügen über sehr gepflegte Holzprofile. •Energieträger ist Strom (Verbrauch siehe Stromrechnungen).
Bonn-Lannesdorf Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage in Lannesdorf, einem Stadtteil von Bonn-Bad Godesberg. Der grüne Stadtteil ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Der Ortskern von Lannesdorf bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ein EDEKA-Supermarkt liegt keine 2 Minuten zu Fuß entfernt. Direkt ums Eck befinden sich auch eine Apotheke, eine Bäckerei und zum Einkehren der traditionelle Lannesdorfer Hof. Erholung und eine wunderbare Sicht auf den Rhein genießen Sie auf der Rheinpromenade, die Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Rad bequem erreichen. Weitere beliebte Spots – besonders bei Familien – sind der Freizeitpark Rheinaue, das Sea Life in Königswinter und natürlich das Siebengebirge. Für ein ausgewogenes Kulturangebot sorgt das Bad Godesberger Zentrum. Zur Kleinen Beethovenhalle radeln Sie 7 Minuten. Das Veranstaltungszentrum Klangstation mit schönem Biergarten liegt direkt am Bahnhof von Bad Godesberg und ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen. In direkter Bahnhofsnähe befindet sich das Kinopolis, das größte Kino Bonns. Schulen und Bildung Das Bildungsangebot von Bad Godesberg ist ausgezeichnet. Die Lyngsbergschule liegt keine 2 Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Zur „Independent Bonn International School“ sind es 6 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Gymnasium radeln Sie entweder 4 Minuten oder nehmen den Linienbus. Neben den gängigen Schulformen verfügt das ehemalige Diplomatenviertel Bad Godesberg auch über darüber hinausgehende Angebote: zum Beispiel den Kay International Kindergarten, einen privaten englischsprachigen Kindergarten, sowie die École Française de Gaulle-Adenauer, eine anerkannte private Grundschule mit einem zweisprachigen Kindergarten. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. In 11 Minuten Fahrzeit erreichen Sie vom Bahnhof Mehlem mit der Regionalbahn die Bonner Innenstadt. Der Bahnhof ist perfekt mit dem Rad und auch komfortabel mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt nur 270 Meter entfernt. Der Bus verbindet Sie außerdem mit dem Zentrum von Bad Godesberg. In Bad Godesberg haben Sie Anschluss an die U-Bahn-Linie 16. Auch die Anbindung mit dem Auto ist perfekt. Die B 9 in Richtung Bonn/Koblenz erreichen Sie sehr schnell. In 20 Minuten sind Sie in der Bonner City, in 40 Minuten befinden Sie sich mitten in Köln.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
