Haus zum Verkauf €550.000 392 m²
5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung
6 Stellplätze
- vollständig saniertes Loftgebäude
- originalgetreue Holzfenster im Industriestil
- zahlreiche lofttypische Oberlichter sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Einbauküchen
- Hauptbad mit ansprechenden Natursteinen
- großzügiger Wohn-/Essbereich im offenen Stil
- separate Eigentumswohnung mit eigenem Zugang
- zusätzlich ca. 200 qm großer Keller mit separatem Zugang
- Grundstück mit insgesamt 6 PKW-Stellplätzen
- Dachterasse/Dachgarten erweiterbar
Das außergewöhnliche Loftgebäude wurde ca. 2005 umfangreich saniert und bietet seinem Nutzer eine durchweg individuelle und außergewöhnliche Wohnlandschaft. Ursprünglich Teil eines Industriekomplexes wurde das ehemalige Heizhaus als Einzelgebäude abgeteilt und zu Wohnzwecken umgebaut.
Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte in eine vom Eigentümer ursprünglich selbstgenutzte Hauptwohnung mit ca. 283,93 qm und eine gegenwärtig als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung genutzte Wohnung (ca. 100,81 qm) im Nebengebäude. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Insgesamt finden sich in der Immobilie 7 vollwertige Zimmer zzgl. ansprechenden Bädern und hochwertigen Küchen.
Zudem verfügt das Anwesen über eine stattliche Kellerfläche mit ca. 189,83 qm, welche noch zur individuellen Gestaltung (Garage, Weinkeller, Lager etc.) um- und ausgebaut werden kann.
Die Liegenschaft verfügt somit über 384,74 qm Wohnfläche zzgl. 189,83 qm Kellerfläche, mithin ca. 574,56 qm Gesamtfläche sowie ca. 272 qm Grundstück.
Die flexibel aufteilbare Größe der Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Egal ob reines Wohnen, eine Nutzung mit Wohnung/Büro oder auch hochwertige Ferienwohnungsvermietung - hier ist jedes Nutzungskonzept vorstellbar. Highlight des Gebäudes ist neben dem großen Flächenangebot u.a. eine 30 qm große Dachterrasse, welche Ihnen einen unverbaubaren Blick in die bewaldeten Höhen des Helfenberger Grunds bietet. Weiter verfügt das Gebäude bereits über hochwertige Einbauküchen in Haupt- und Ferienwohnung und bietet mit lofttypischen Oberlichtern ein unikates Wohnflair.
Das direkt angrenzende Nachbargrundstück (separates Flurstück mit ca. 120 qm, im Kaufpreis inklusive) bietet Platz für insgesamt 6 PKW-Stellplätze.
Die Liegenschaft wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1900,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 159,8
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 574,56 m², Sonstige Fläche: 189,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
01326 Dresden (Helfenberg)
In Fortsetzung der berühmten Loschwitzer Elbhänge gelangen Sie vom Blauen Wunder aus über Dresden Pappritz und Niederpoyritz nach Pillnitz. Dresden Pappritz erstreckt sich von der Elbe hinauf bis zum Dresdner Fernsehturm und ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Alle Belange des täglichen Bedarf sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung bietet u.a. mit dem Helfenberger Grund ausgedehnte Möglichkeiten einer aktiven und naturverbundenen Freizeitgestaltung.
