Haus zum Verkauf €745.000 346 m²
79341 Kenzingen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2008
frei ab September/Oktober 2020

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Wesentliche im Überblick:

- Baujahr 2008
- Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 346m²
- ca. 169,09m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und einem großen Hobbyraum.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- ca. 70 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse (Steinteppich, Marmor)
- Zwei gehoben ausgestattete Tageslichtbäder mit Whirlpool-Wanne und separater Dusche
- Im Badezimmer im Untergeschoss wurde schwarzer Granit verlegt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Jalousien (teilweise Alu+Kunststoff)
- Elektrische Markise
- Hobbyraum mit ca. 34,96 m²
- Doppel-Garage und Außenstellplatz
- Zentralheizung sowie Solarthermie
- Waschmaschinen Anschluss im Heizungsraum

Gehobenes Wohnen vereint mit mediterranem Ambiente.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2008 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169,09 m².

Das Haus weist einen überaus gepflegten Zustand aus und wird den gehobenen Ansprüchen des modernen Wohnkomforts gerecht.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer sowie einen großen Hobbyraum im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die zum Essbereich offene Küche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten, lässt keine Wünsche unerfüllt und ist Bestandteil dieses Angebotes. Eine Gästetoilette befindt sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich die drei licht- und sonnendurchfluteten Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne.

Vom Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 70 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse (Steinteppich, Marmor) im mediterranen Stil. Diese verfügt über eine elektrische Markise.

Das Grundstück mit ca. 346 m² ist insgesamt pflegeleicht angelegt, verfügt über praktische Anschlüsse für die Bewässung der Grünflächen sowie über eine stimmungsvolle Beleuchtung. Eine kleine Allee von Zypresse heißen Sie willkommen und runden den Gesamteindruck des Hauses im Detail nochmals ab.

Das lichtdurchflutete Haus besticht auch durch dessen Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sowie die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung tragen zu geringen monatlichen Kosten bei (Heizkostenanteil inkl. Warmwasser ca. 95 €/Monat auf Basis 5 Personen).

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelzimmer aus sowie durch größtenteils bodentiefe Fensterelemente (französische Balkone), welche die Räume mit Licht durchfluten.

Dieses mediterrane Haus verschafft Ihnen nicht nur das Gefühl zuhause zu sein. Lassen Sie sich Tag für Tag in Urlaubsstimmung versetzten.

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Der Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

79341 Kenzingen

Die Kleinstadt Kenzingen liegt in der Oberrheinebene am Rand des Schwarzwalds etwa 30 km nördlich von Freiburg. Die denkmalgeschützte Altstadt liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil im nördlichen Breisgau und gehört zum Landkreis Emmendingen.

Kenzingen, durch dessen Ortskern die Elz fließt, hat bereits seit 1249 Stadtrecht und umfasst um die 10.000 Einwohner.

Die reizvolle Landschaft des Dreiländerecks, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.

Kenzingen ist eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die die besten Weine Deutschlands hervorbringen.