Haus zum Verkauf €444.000
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern, denn hier können Sie nicht nur die Seele baumeln lassen! Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Kirchentellinsfurt. Sobald wir über den kleinen Lichthof im Eingangsbereich das Haus betreten, befinden wir uns auch schon im Herzstück der Immobilie, dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich: Optisch unterbrochen durch 2 Stufen lassen sich hier wunderbar entspannte Stunden verbringen. Gemütlich und heimelich wird es, gerade zur kalten Jahreszeit, durch die zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Sobald die ersten Sonnenstrahlen auftauchen, können Sie es sich dann im angrenzenden überdachten Wintergarten gemütlich machen! Ob Grillen mit der Familie, Bepflanzen der Beete, oder einfach die Natur genießen, der eigene kleine Garten wird Ihnen sicherlich viel Freude bereiten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich noch die großzügige Küche, die mit viel Stauraum und Platz zum Kochvergnügen beiträgt, sowie der kleine Flur im Eingangsbereich, ein separater Abstellraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens und das separate WC. Über die hochwertige Echtholztreppe gelangen wir nun ins Obergeschoß. Neben 2 Schlafräumen, die sich – ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen – natürlich auch als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen, befindet sich das Elternschlafzimmer. Angeschlossen hieran gelangen wir ins Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne. Hier können Sie sich sicherlich die ein oder andere entspannte Stunde zum Abschütteln des stressigen Alltags gönnen. Ein weiteres Duschbad auf der Etage gibt auch den übrigen Familienmitgliedern die Möglichkeit, morgens pünktlich das Haus zu verlassen. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer: mit seinen ca. 13m² Größe haben Sie auch hier Spielraum, Ihren Wünschen und Bedürfnissen freien Lauf zu lassen. Kommen wir nun noch zu der letzten Etage: dem Untergeschoß! Hier erwartet Sie neben einem 30m² großen beheizten Hobbyraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und in dem Sie mühelos ein kleines Fitnessstudio unterbringen könnten, zwei Abstell-/Kellerräume, die derzeit als Werkstatt und Vorratsraum genutzt werden, sowie der Technik- bzw. Waschraum. Der hier angeschlossene kleine Abstellraum hält an heißen Sommertagen Ihre Getränke schön kühl. Abgerundet wird das Angebot noch durch die im Preis inkludierte Einzelgarage und den zusätzlichen Außenstellplätzen, neben und vor der Garage! Bringen Sie neuen Wind in das gepflegte Haus und machen es zu IHREM Zuhause!
Ausstattung:
- sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten - Baujahr 1995 - ca. 117,85 m² Wohnfläche zzgl. extra Zimmer im DG ca. 13m³ & beheiztem Hobbyraum im UG mit 30,60 m² - 6 Zimmer + extra Hobbyraum - voll unterkellert / ausgebautes DG - derzeit von den Eigentümern bewohnt - voraussichtlich frei ab Oktober 2020 - Kunststofffenster mit Rollläden - Weishaupt Gasbrennwert-Zentralheizung von 2002 - zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer - überdachter Wintergarten mit Markise - Abgang mit Unterstellfläche (Lichthof) vom Garten - Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz - überdachter Außensitz im Hauseingangsbereich UG: (komplett gefliest) - großer beheizter Hobbyraum - 2 Kellerräume (derzeit genutzt als: Werkstatt und Vorratsraum) - 1 Technikraum/Waschküche mit sep. Vorratsraum - Kellertreppe aus Agglo-Marmor EG: - großer gefliester Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten - zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Küche mit großflächigem Arbeitsbereich - Abstellraum - Flur mit Garderobe - sep. WC - Echtholztreppe OG mit Gauben: - 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad (Eckbadewanne, WC, Waschbecken) - 2 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer - Duschbad mit WC - Teppichböden in den Schlafzimmern DG: - weiteres Schlafzimmer (Teppichboden) - kleine Staufläche im Flurbereich - elektrisches Fenster und Rollladen im Treppenaufgang *Energieträger: Gas *Energieverbrauchswert: 125,4 kWh/(m²a) *Energieverbrauchsausweis vom 07.02.2020
Zusätzliche Ausstattung: zusätzliches Zimmer DG ca. 13m² & Hobbyraum mit 30, 60m²
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Oktober 2020
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 83,20 m²
Lagebeschreibung:
Etwa sieben Kilometer östlich von Tübingen gelegen und nordwestlich von Reutlingen, liegt Kirchentellinsfurt am Rande des Schönbuchs, im Neckartal. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Vereine, nahegelegene Schulen und u.a. durch den Bahnanschluss schnell zu erreichende Ziele im öffentlichen Verkehr. Die unmittelbare Nähe zur B27 macht auch für die Autofahrer die Lage perfekt. Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen und abseits vom evtl. Straßenlärm mit Blick ins Grüne, nahe der Echaz.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Gültig bis: 2030-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 168-00076
