Haus zum Verkauf €459.000 801 m²
34308 Bad Emstal

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hochwertig und modern wohnen: Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Emstal! KEINE KÄUFERPROVISION

Die angebotene Immobilie ist von besonderer und hochwertiger Ausstattung mit vielen kleinen und großen Extras. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus genutzt werden, jedoch ist es bei Bedarf auch durch eine Einliegerwohnung trennbar. Diese ist vollständig abgeschlossen. Das Satteldach ist auf beiden Seiten vollständig mit Photovoltaik- und Salaranlage bedeckt und ist einem rentablem Einspeisevertrag unterlegen. Die Böden in den gesamten Räumlichkeiten sind mit modernen Fließen versehen, das Schlafzimmer in der ELW mit Teppich. Die Fenster der Immobilie sind alle aus dem Baujahr 2003 und sind 2-fach verglast. Die Rolläden sind vollständig elektrisch geschaltet. Die Lichtschalter sowie die Heizungsanlage sind im gesamten Haus per Smart-Home von zuhause oder auch aus dem Urlaub zu steuern. Die Elektrik der Lichtschalter ist vollständig verlegt, jedoch derzeit stillgelegt. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen der gesamten Immobilie über Smart-Home sowie mit der Alarmanlage verbunden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche durch eine Gas-Zentralheizung beheizt wird. Der Kessel fasst ca. 2750L Flüssiggas und wurde 2019 neu ausgetauscht. Zusätzlich und momentan auch ausschließlich genutzt, wurde ein effizienter und hochwertiger Kaminbauer-Kamin verbaut, welcher die Wärme durch ein Lüftungssystem im gesamten Erdgeschoss verteilt. Die Hauseingangstür ist mit einem PIN-Code ausgestattet, ein Schlüssel kann bei Bedarf allerdings dennoch benutzt werden. Die Immobilie ist rundum mit Kameras überwacht, welche sich digital einsehen lassen. Die moderne sehr großzügige Garage ist zusätzlich mit einer Werkstatt, sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet. Einen weiteren Starkstromanschluss finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Der Garten glänzt mit einem beleuchteten- und mit einer 3kW-Heizung heizbarem Außenpool, einem kleinen Bachlauf mit kleinem Teich, ein schönes Rondell mit Grillmöglichkeit, sowie zwei Gartenhäuschen. Eine weitere sehr großzügige Werkstatt befindet sich im Keller des Hauses, welcher eine überdurchschnittliche Deckenhöhe aufweist.

Hier erwartet Sie ein ganz besonders ansprechendes Eigenheim! Bei dem 2003 erbauten Einfamilienhaus wurde von den Bauherren auf eine besonders hochwertige Bauweise und Ausstattung, sowie eine angenehm ruhige Wohnlage großen Wert gelegt. So entsand ein exklusives Domizil für die Familie, wie man es sicher nicht alltäglich finden kann. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf das Erd-, sowie Untergeschoss. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus nutzbar, kann jedoch aufgrund einer vollständig abgeschlossenen und barrierefreien Einliegerwohnung im Kellergeschoss bespielsweise auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Diese bemisst eine Größe von ca. 54 m² und verteilt sich auf einen kleinen Flur, eine große und geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, einen Abstellraum, einen weiteren Flur mit Verbindung zu einem großen und modern ausgestatteten Badezimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang in den Garten. Der Abstellraum mit Treppenaufgang zum EG hat ein Größe von ca. 6 m² und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die abgeschlossene Wohneinheit im Keller ist über einen großen Treppenaufgang mit der Wohneinheit im Erdgeschoss verbunden. Dieses glänzt durch modernste Haustechnik inkl. SmartHome und verteilt sich auf ca. 122 m² und 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eingetreten durch die Haustür, welche Sie auch mit einem PIN-Code öffnen können, finden Sie einen großen und einladenen Flur. Dieser bringt Sie in das anliegende Bügelzimmer mit Treppenabgang zum KG, das Gäste-WC, das hochwertige und mit Dusche sowie Eckwanne ausgestattete Badezimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum anliegenden Balkon, die hochwertig ausgestattete und in Handarbeit gefertigte Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Vom ruhigen und auf der Westseite gelegenen Balkon gelangen Sie über eine kleine stilvolle Brücke auf die daneben gelegene und überdachte Terrasse, direkt hinter der großen Garage mit intergrierter Werkstatt. Von diesem führt Sie eine Steintreppe in den einladenden Garten des Hauses. Dieser bietet Ihnen eine Grill- sowie Sitzecke mit Pavillion, einen kleinen künstlich angelegten Bachlauf mit Teich, sowie einen beleuchteten und beheizbaren Außenpool. Im Keller warten abschließend eine große Waschküche inkl. einer großen Werkstatt auf Ihren Gebrauch. Energetisch von Wert ist auch auf die Bauweise besonders zu hinzuweisen. Das Untergeschoss ist massiv gemauert und um weitere 12cm gedämmt. Das Erdgeschoss ist vollständig aus Ytong-Steinen gemauert, welche einen sehr hohen Dämmwert aufweisen. Dem nicht genug wurden auch hier weitere 10cm Dämmung angebracht. Die Decke des Erdgeschosses ist ebenfalls aus Ytong. Weitere Ausbauten der Immobilie sind Möglich und bereits angedacht. Das Dachgeschoss kann aufgrund seiner Größe vollständig ausgebaut werden. Hierzu benötigte Platten zur Verkleidung des Daches wurden bei Neubau bereits im Dachstuhl hinterlegt. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich so schon bequem von zu Hause aus einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort!

Bad Emstal-Sand: Rundum hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW, ca 180 m² Wfl., 805 m² Grdst., Außenpool, große Garage, Solaranlage, uvm.! B, 95,84 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2003, C.

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

34308 Bad Emstal

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet des Bad Emstaler Ortsteils Sand, mit direkter Angerenzung zum beliebten Kurpark. In Richtung des westlich gelegenen Kurparks gibt es kein ausgewiesenes Bauland. Bad Emstal ist eine Kur-Gemeinde im Landkreis Kassel und besteht aus den Ortsteilen Balhorn, Merxhausen, Riede und Sand. Die Gemeinde liegt etwa 20 km südwestlich von Kassel und bietet eine Vielzahl an Kur-, Gesundheits- und Erholungsangeboten. Im Rosengarten der Kunst und Kultur oder auch dem historischen Wanderweg entlang der Ems kann man gemütlich flanieren gehen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen u.a. das Waldschwimmbad Balhorn, ein Nordic-Fitness Park, ein Fitness-Studio, eine Bücherei, zahlreiche Galerien, eine Volksbühne sowie ein Tennisplatz zur Verfügung! Eine Auswahl von Gaststätten sind ebenfalls schnell erreicht. Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen vor der Haustür und sind schnell zu erreichen. Im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel zahlreiche namenhafte Supermärkte und Bäckerein sowie Ärzte und eine Apotheke erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit. Bad Emstal liegt an der B450 und nur unweit der Autobahnen A44, sowie A49.