3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 127 m²
40237 Düsseldorf (Düsseltal), Achenbachstr.154

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises erhoben und ist zur Zahlung an den Makler fällig.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Helle und großzügig geschnittene Wohnung mit riesigem Wohnzimmer, Balkon zur Hofseite und Loggia,
Schlafzimmer mit Balkon zur Hofseite,
Kinderzimmer,
Küche mit Fenster,
Wannenbad,
Duschbad,
separates WC,
Gäste-WC.

Großer Südwest-Balkon zur Hofseite, Zugang von Wohnbereich und Schlafzimmer.
Loggia (Nord-Ost) zur Achenbachstraße, Zugang vom Essbereich.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage.

Im großen Wohnzimmer (ca. 60m²) könnte ein zusätzlicher Raum mit Loggia geschaffen werden. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte geöffnet werden, um eine offene Küche herzustellen.

Raumaufteilung ca.:
Wohnzimmer 7,10 x 3,20/ 6,30 x 5,80
Schlafzimmer 4,10 x 3,70/ 2,60 x 1,60
Kinderzimmer 4,00 x 3,80
Küche 2,10 x 2,10/ 1,60 x 1,30
Wannenbad 2,50 x 2,00
Duschbad 2,00 x 1,30
WC 1,50 x 1,00
Gäste-WC 1,60 x 1,00
Balkon 8,80 x 1,80/ 3,50 x /0,70
Loggia 3,20 x 1,20
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Wände/ Decken weiß, neuer Anstrich.
Vinylparkett (Eiche weiß) in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dielen.
Teppichboden in Kinderzimmer.
Bäder und WCs aus dem Baujahr, sehr gepflegt.
Waschmaschinen-Stellplatz im Wannenbad.
Isolierverglasung.
Elektrische Rollläden.
Zentralheizung Fernwärme.
Fußbodenheizung.
Personenaufzug.
Stellplatz Tiefgarage.
Sanierung Dach, Fassade, Treppenhaus, Balkons (teilweise) in 2010.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags wird an den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises erhoben.
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande gekommen ist.

Die Wohnung ist frei und bezugsfertig.

Kaufpreis Wohnung: € 650.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,00
Gesamtpreis: € 665.000,00

Jahresnettomiete: ca. € 25.000,00
Umlagefähige Betriebskosten/ Jahr ca. € 2.540,00

Das monatliche Hausgeld (€ 329,00) beinhaltet eine Rücklage von € 26,55.
Heizkosten (Fernwärme) in den Betriebskosten enthalten.

BADSANIERUNG:
Ein Kostenvoranschlag eines sehr kompetenten und zuverlässigen Innenausbauers für eine Bäder/ WC-Sanierung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Da es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, kann keine verbindliche Baubeschreibung gegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Fotos und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung unter https://www.fullhouse-nrw.de/datenschutz.html

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

Nutzen Sie bei Interesse für ein Kaufobjekt bitte den SCHNELLKONTAKT für eine schriftliche Anfrage, möglichst mit Angabe einer Mailadresse.

TELEFONISCHE ERST-ANFRAGEN KÖNNEN WIR NICHT BEARBEITEN.

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN WIR NICHT BEARBEITEN. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können.

Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Achenbachstr.154
40237 Düsseldorf (Düsseltal)

Gehobene Wohnlage für städtisches Wohnen im beliebten Zooviertel (Düsseltal).
Gemütliche Cafés, nette Restaurants, Shopping mit kleinen, charmanten Läden und Boutiquen vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bäcker, Metzgerei/ Feinkost, Drogerie, Apotheken, Reformhaus) in unmittelbarer Laufnähe.
Wochenmarkt auf dem Ahnfeldplatz.

Gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straba, Bus), nur 3,5km zur Düsseldorfer City und Altstadt.

Wenige Gehminuten bis zum Zoopark mit Düssel, altem Baumbestand, einem Teich, Wiesen und Spielplätzen.