5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950 217 m²
90478 Nürnberg (Dutzendteich), Seumestrasse 11a

3.900,00 €

frei werdend

**Eine wahre Rarität in gefragter Lage**
Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten in traumhafter Gründerzeit-Villa direkt am Dutzendteich.

Objektdaten:
Stilvolles und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (nur 3 Parteien) aus der Gründerzeit um 1923. Alle Bauteile wie Fenster, Balkone, Fassade und technische Einrichtungen der Wohnungen wurden in den letzten Jahrzehnten liebevoll erneuert bzw. modernisiert.
Der restaurierte Fischgrätparkettboden, ein mit Sprossenfenstern versehener Runderker, sowie Stuckelemente an der Decke im Erdgeschoss (Hochparterre) sorgen für den typischen Altbau-Flair.

Daten:
Die zur Vermietung stehende Einheit, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 217 qm, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss/Souterrain. Beide Etagen sind im Hausinneren über eine Treppe miteinander verbunden. Dennoch können sowohl Erd-, als auch Untergeschoss über zwei separate (eigene!) Hauseingänge erreicht werden. Demnach würde sich die Immobilie auch für den Empfang von Parteiverkehr perfekt eignen.

Die beiden anderen Wohneinheiten im Haus werden über einen separten Hauseingang erreicht.

Die zugehörige Terrasse im Innenhof wird über den Souterrainbereich erreicht und lädt zum Verweilen, sowie entspannten Grillabenden ein.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine eine Gas-Etagenheizung.
Gas rechnet der Mieter selbst mit dem Versorgungsunternehmen ab.

* repräsentatives Gründerzeitessemble
* Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrainbereich
* schöne geschmackvoll renovierte Stuckaußenfassade
* gut geschnittene Räume in funktioneller Raumaufteilung
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* gehobener und gepflegter Zustand
* Eye-Catcher: teilw. Fischgrätparkett, Stuckelemente und Runderker
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Gas-Etagenheizung
* großzügige Terrasse zur Alleinnutzung
* ruhige Wohnlage / reine Anliegerstraße
* umgeben von gepflegten Gründerzeit-Essembles
* hoher Freizeitwert
* Parken in der Straße mit Bewohnerausweis (genügend Parkmöglichkeiten vorhanden)


Erdgeschoss/Hochparterre:
* Parkettboden / Fischgrätparkett

* Wohnzimmer: 19,05 qm
* Esszimmer: 17,10 qm
* Kinderzimmer: 16,47 qm
* Schlafzimmer: 26,30 qm
* Badezimmer/WC: 8,30 qm
* Küche: 12,76 qm
* Flur 1: 5,30 qm
* Flur 2 (Windfang): 2,64 qm
* Terrasse 27,03 qm (0,33 v. 81,90 qm)

* Gesamt: 134,95 qm


Untergeschoss/Souterrain:
*Vinylboden

* Raum 1: 23,47 qm
* Raum 2: 13,00 qm
* Heizraum: 9,20 qm
* Vorraum: 17,04 qm
* Abstellraum: 2,15 qm
* Flur: 14,38 qm
* WC: 3,50 qm

* Gesamt: 82,74 qm

* EG 134,95 qm + UG 82,74 qm = 217,69 qm

Können gerne mit uns vereinbart werden.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

KONTAKTAUFNAHME ÜBER KONTAKTFORMULAR ERWÜNSCHT!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zu hinterlassen!!!!
Auch bitten wir Sie einige Informationen zu Ihrer Person in Ihrer Anfrage zu hinterlassen (Beruf, Arbeitsverhältnis, Einkommenssituation, Personenanzahl, etc.)
Vielen Dank.

Seumestrasse 11a
90478 Nürnberg (Dutzendteich)

Ruhige und bevorzugte Lage: Seumestraße 11a, Nürnberg - Dutzendteich.
Die Seumestraße ist eine reine Anwohnerstraße!!! Durchfahrt für Parteiverkehr verboten! In der Straße befinden sich genügend Anwohnerparkplätze.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können problemlos in der Umgebung getätigt werden.

Der direkt vor der Tür liegende Dutzendteich und das 2x jährlich stattfindende Volksfest sorgen für ein lebendiges Miteinander von Jung und Alt.
Restaurant und Café befinden sich nur 1 Gehminute entfernt.
Straßenbahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Alles in einem: Der Dutzendteich bietet Ihnen einen enormen Freizeitwert und eine sehr gute Verkehrsanbindung!