Haus zum Verkauf €800.000 615 m²
41541 Dormagen (Stürzelberg)

3,50% inkl. MwSt.

Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz

Linksrheinisch zwischen Düsseldorf und Köln in einem gehobenen Wohngebiet mit ansprechender EFH-Bebauung liegt dieses ausgesprochen attraktive und höchst gepflegte Einfamilienhaus. Von der Straße her uneinsehbar öffnet sich hinter dem Eingang der Blick auf das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und schön angelegtem Garten.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1985 erbaut und dank der 2016 getrichenen Fassade präsentiert es sich in einem gehobenen Zustand. Das voll unterkellerte Haus mit Walmdach hat zwei Etagen und einen nicht ausgebauten Dachboden. Neben einer Waschküche sind ebenfalls eine Sauna und zwei Stellplätze vorhanden.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einem 28 Quadratmeter großem Zimmer und einem WC ist zur Zeit leerstehend und kann bei Bedarf vermietet werden. Das rund 615 Quadratmeter große Grundstück ist gut gepflegt und schön angelegt. Im ganzen Haus sind Estremos Marmorfliesen verlegt. Eine Gaszentral- und eine Fußbodenheizung sorgen für die benötigte Wärme. Die Gastherme wurde 2013 erneuert. Fenster, Türen und Türrahmen sind abgenutzt.

Die ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem großen Flur aus in ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, die Küche inklusive Einbauschränken und Markengeräten, sowie dem großen Wohn-/ Essbereich samt doppelflügeligen Türen. Von hier aus gelangen Sie auch in auf die große Terrasse und in den schönen Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer die jeweils einen eigenen begehbaren Kleiderschrank haben. Das große und luxuriöse Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Echtglasdusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Alle Zimmer sind von der schönen Empore aus erreichbar.
Der Keller bietet neben zwei Schlafzimmern und zwei Kellerräumen auch ein Badezimmer inkl. Schwalldusche und eine Sauna.

Das Haus ist derzeit leerstehend. Es kann je nach Bedarf selber bezogen oder vermietet werden.

Linksrheinisch zwischen Düsseldorf und Köln in einem gehobenen Wohngebiet mit ansprechender EFH-Bebauung liegt dieses ausgesprochen attraktive und höchst gepflegte Einfamilienhaus. Von der Straße her uneinsehbar öffnet sich hinter dem Eingang der Blick auf das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und schön angelegtem Garten.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

41541 Dormagen (Stürzelberg)

Zwischen Düsseldorf und Köln, im Rhein-Kreis Neuss liegt die 65.000-Einwohner-Stadt Dormagen. Infrastrukturell gut angebunden, mit moderner Fußgängerzone und dem Zertifikat fahrradfreundliche Stadt, bietet Dormagen viele Annehmlichkeiten was Wohnen, Leben und Arbeiten anbelangt.

Das Haus befindet sich im nördlichsten Stadtteil Stürzelberg, rund zwölf Kilometer vom Zentrum entfernt und liegt in einer äußerst ruhigen und gepflegten aber dennoch verkehrsgünstigen Anliegerstraße. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und besticht durch seine Nähe zum Rhein. In der fußläufigen Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Handvoll Restaurants. Mit verschiedenen Arztpraxen, Kitas und Schulen kümmert sich Dormagen gut um seine Bewohner. Über den ÖPV erreicht man auch weiterführende Schulen schnell.

Neben dem bebauten Ortsgebiet liegt das Landschaftsschutzgebiet Grind - eine große und grüne Rheinschlinge. Diese erfreut nicht nur Campingfreunde und Erholungssuchende aus näherer und weiterer Umgebung großer Beliebtheit, sondern auch die Einwohner.

Autobahnanbindung :

A46 Richtung Düsseldorf oder A57 Richtung Köln, mit dem Auto in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt/Königsallee oder Uniklinik Düsseldorf)