Haus zum Verkauf €1.250.000 285 m²
Breuningstr. 11, 72072 Tübingen (Kreis), Tübingen

Sonnige und ruhige Südwestlage in der begehrten Tübinger Südstadt. Ca 5 Gehminuten zur unteren Fußgängerzone oder zum Bahnhof. Ca. 285 m² Wfl/Nfl plus Garage. Das Objekt verfügt über 3 Stockwerke und ist aufgrund seiner vielfältigen Nutzbarkeit und sehr guten Mietrendite sowohl für Familien mit Kindern interessant (die sich später verkleinern möchten), wie auch für Käufer/Kapitalanleger, die einerseits drin wohnen und gleichzeitig einen Teil vermieten möchten: 1. Das Haus kann komplett als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. 2. Es kann innerhalb weniger Stunden mit minimalem Aufwand in ein 2-Familienhaus mit separaten Zugängen geteilt werden. Die eine Einheit besteht dann aus EG und UG, die andere aus OG und DG. 3. Die Wohnung im DG verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang (inkl. kleiner Küche und Bad/WC) und kann ebenfalls nochmals separat vermietet werden. 4. Darüberhinaus gibt es noch ein Zimmer im UG mit eigener Wohnungstür. (inkl. WC und Waschgelegenheit). Erzielbare Miete bei Selbstbezug & Teilvermietung: Bis zu ca. 1.700.- Euro/Monat. Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung (2017) beheizt. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2020 statt. Die Gasverbrauchskosten der letzten 3 Jahre können auf Wunsch vorgelegt werden. Kaufpreis VB 1.250.000.- Euro. Der Verkauf erfolgt von Privat.

Ruhig gelegen an einer Sackgasse/Spielstrasse.

Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof, deshalb auch für Pendler interessant. Das Haus ist vielfältig nutzbar/teilbar/vermietbar!