Haus zum Verkauf €1.500.000 680 m²
63768 Hösbach

Baujahr: 1977
frei ab nach Fertigstellung der Sanierung

Das Objekt wird nach den neuesten Erkenntnissen der Baukunst errichtet.

Die 1977 erbaute Unternehmervilla mit Einliegerwohnung wird zur Zeit komplett kern-saniert und erneuert und von Grund auf neu aufgebaut, sodass das Objekt nach seiner Fertigstellung Neubauansprüchen gerecht wird. Die großzügige Raumaufteilung ist ein Garant für luxuriöses Wohnen und gibt dem Bewohner das Gefühl von Raum und Geborgenheit. Aufgrund des in leichter Hanglage gebaute Objektes befindet sich der Haupteingang im Untergeschoss, welches zu Strasse hin ebenerdig ist und nach hinten den Keller unterirdisch beherbergt.

So befinden sich im Untergeschoss zur Strasse hin ein großzügiger Eingangsbereich, durch welchen Sie zum einen in die Einliegerwohnung und in die Kellerräume gelangen und zum anderen über eine breite Treppe in die Wohnräume im Obergeschoss und das exorbitante großflächige Dachstudio geführt werden.

Die Einliegerwohnung besteht aus 2 geräumigen etwa gleichgroßen Zimmern, Küche, Bad und WC und Garderobe bei einer Wohnfläche von ca. 60 m². Der als Keller genutzte Teil des Untergeschosses besteht aus drei großen Kellerräumen und Heizungsraum.

Im Obergeschoss angelangt, erwartet Sie ein großzügiger Salon ( Wohnzimmer) mit nach hinten zum Garten hinausgehender ebenerdiger Terrasse. Vom Salon aus kommen Sie direkt in das Esszimmer, welchem direkt die Küche folgt, die auch von der Diele zu betreten ist. Von der Strasse aus links gesehen, befinden sich das geräumige Badezimmer mit Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Des weiteren befinden dazu sich 2 weitere Schlafzimmer und Flur.

Einen Stock höher erwartet sie das exorbitante und großflächige Dachstudio mit eigenem Balkon. Hier kann der Bewohner des Hauses seiner Fantasie freien Lauf lassen in Form von Gestaltung, Möblierung und Design.

Das zum Obergeschoss ebenerdig angelegte Grundstück bietet dem Bewohner viel Platz um den Sommer im Freien zu genießen oder mit seinen "Lieben" ein frohes Zusammensein zu erleben.

Natürlich bietet das Objekt freiberuflich oder im Homeoffice tätigen die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als Büro, Praxis oder in sonst irgend einer Form zu nutzen. Sie können Geschäftsbesuch empfangen, ohne mit diesem mit Ihren privaten Räumen in Berührung zu kommen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 150,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

63768 Hösbach

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von schicken Einfamilienhäuser und gehobener Wohnclientel. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof von Aschaffenburg erreichen Sie mit dem PKW in 15 Minuten. Mit dem ÖPNV benötigen Sie ca. 30 Minuten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Minuten, den Rhein-Main-Airport oder das Zentrum von Frankfurt in 30 Minuten.