Haus zum Verkauf €1.174.000 152 m²
82049 Pullach im Isartal, München (Kreis)

Wenn es perfekt sein soll, dann bitte in Pullach. Ob Spaziergänge an der Isar, kühlende Bäder im Fluss, wunderschöne Seen ganz nah, herrliche Radwege oder das Naturerlebniszentrum in der Burg Schwaneck - in Pullach erleben Sie herrlichste Natur, stets mit den Alpen im Blick. Und doch sind es nur 22 S-Bahn-Minuten zum Münchner Stachus, fast ebenso lange dauert es mit dem Fahrrad, nahezu nahtlos über Radwege. Und dann erst die Biergärten, die schönen Geschäfte, die zahlreichen Restaurants, Cafés und Wochenmärkte im herrlich hübschen Ortskern! Wir kommen aus dem Schwärmen gar nicht mehr heraus, und unsere Liste könnte endlos fortgesetzt werden. Daher sind Sie in Pullach richtig, wenn Sie sich für Ihre Familie „mehr“ wünschen. Denn „mehr“ verspricht auch dieses Rohdiamant in Form eines Hauses. Es befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, in seiner Nachbarschaft "wohnen" weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist perfekt und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher des traumhaften 380 Quadratmeter großen Gartens im Sommer äußerst privat. Straßenlärm ist kein Thema. Analog der „Liberalitas Bavarica“ - der bayrischen Großzügigkeit, können sich Familien an diesem perfekten Platz ihren idealen Lebensmittelpunkt erschaffen. Denn da sich unser Rohdiamant just in der Schleifphase - seiner Kernsanierung - befindet, können Sie das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen mitgestalten. Das in der Kernsanierung stehende Objekt wird ein Diamant werden - Ihr perfekter, persönlicher Diamant! Für ein besseres Verständnis hat unser Innenarchitekt bereits jetzt virtuelle Gestaltungsmöglichkeiten erschaffen. Was sticht dabei besonders hervor? Das große, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer vielleicht? Oder die Geborgenheit, die jedes der zahlreichen hellen Zimmer selbst bei schlechtem Wetter verspricht? Vielleicht auch die spektakuläre Sonnenterrasse mit Bräunungsgarantie im Sommer? Oder der einzigartig große Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Sträuchern? Auch die perfekte Lage mit ebenso perfekter Infrastruktur quasi vor der Haustür sollte an der Stelle nicht außer Acht gelassen werden. Am Ende könnte es aber auch die Tatsache sein, dass hier ein echtes Schnäppchen auf Sie wartet, wenn Sie bei der Renovierung mithelfen. Wir geben zu, dass Bilder von Rohbauten nicht viel hergeben. Hier ist Ihre Vorstellungskraft gefragt, dafür aber haben Sie den Luxus, Ihren Lieblingsbodenbelag selbst auszuwählen, die farbliche Gestaltung zu bestimmen, Ihr Badezimmer mitzugestalten und vieles mehr. Gerne zeigen wir Ihnen Vorschläge, unsere Ausarbeitung zur Visualisierung. Wenn Sie jetzt noch auf Ihrer Vorstellungskraft vertrauen, wird Ihnen die wahre Schönheit dieses Rohdiamanten erkennbar sein. EXPOSÈ JETZT ANFORDERN UND DIREKT ONLINE EINEN TERMIN VEREINBAREN!

Es existiert eine Teilungserklärung, da das Grundstück nicht real geteilt ist. Dem Miteigentümer am Grundstück, welcher 50% hält, genügt die aktuelle Regelung und ist nach unserer Erfahrung nicht an einer Ergänzung der Teilungserklärung interessiert. Sollte dies für Sie passend sein, so kann es Ihre Traumimmobilie werden. Das circa 152 Quadratmeter große Gebäude verfügt neben einem Keller und einem Studio im Dachgeschoss noch über zwei Ebenen, auf denen eine Familie ausreichend Platz findet. Das Haus ist an drei Seiten von einem großzügigen Garten umgeben. Eine Doppelgarage ergänzt den Bestand auf dem rund 380 Quadratmeter großen WEG-geteilten Grundstück. (760 Quadratmeter Gesamtgrundstück, davon 50%) Was bisher geschah: Unser Rohdiamant von unserem gewerblichen Auftraggeber vor kurzer Zeit gekauft und bis dato wie folgt geschliffen: Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen Erneuerung aller Wasserzu- und -abläufe Vorbereitung sämtlicher Böden auf Fußbodenheizung Ab hier sind Sie gefragt Es steht Ihnen frei, den aktuellen Bestand im Ist-Zustand zu kaufen und alle weiteren Arbeiten selbst in die Hand zu nehmen oder eine weitere Beauftragung der Baufirma mit Ihren individuellen Wünschen in die Wege zu leiten. Aus Sicht der Baufirma würden sich die restlichen Fertigungsherstellkosten auf circa 200.000,00 Euro belaufen. Bis dato liegt noch kein Energieausweis vor, da das Heizsystem noch nicht definiert wurde. Auch hier können Sie selbst Einfluss nehmen und Ihre zukünftige Energiequelle frei wählen. Aktuell ist keine Heizung im Gebäude verbaut, die wählbare Technik wäre erstklassig: Eine neue Gastherme könnte Wärme liefern, auf der Garage und dem Hausdach wäre eine hypermoderne Photovoltaikanlage denkbar, um Ihr Haus mit Strom zu versorgen, während Sie in der Doppelgarage auf Wunsch eine Ladestation für Ihr Elektroauto anbringen lassen könnten. Ein Bedarfs-Energieausweis auf Basis des bisherigen Heizsystemes (GAS) ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar. Zum Besichtigungstermin liegt der Energieausweis auf Basis vor. Freuen Sie sich auf: - großzügige und besonders hell geschnittene Zimmer mit derzeit noch frei wählbaren Bodenbelägen - Fußbodenheizung in allen Zimmern möglich - Tageslicht-Badezimmer mit
- Waschbecken
- WC
- Badewanne oder Dusche (frei wählbar) - Gäste-WC - eine große Sonnenterrasse - einen großen Kellerraum - ein großes Dachstudio - eine Doppelgarage

Pullach ist Bestlage. Das Hochufer der Isar, südlich von München gelegen, ist der absolute Sieger wenn es um Perfektion von der Natur zur Infrastruktur geht. Der Münchner Marienplatz liegt zwölf Kilometer, der beliebte Starnberger See nur einen Katzensprung entfernt. Traumhafte Biergärten, herrliche Fahrradwege und ein wunderschöner Ortskern runden die bayrische Gemütlichkeit vor Ihrer Haustür ab. Neben Kindergarten- und Krippenplätzen gibt es in Pullach zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Mittelschulen, eine Realschule, einen modernen Jugendtreffpunkt (freiraum2), eine Skateanlage, zwei Sportplätze, ein Freizeitbad und acht Spielplätze. Für die elterliche Betätigung sorgen mehr als 60 Vereine, eine große Bücherei, hochklassige Konzerte im Bürgerhaus, eine Volkshochschule, eine Musikschule und vieles mehr. Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Die nächsten Autobahnauffahrten Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 995 bringen Sie zügig an Ihre Ziele.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab. Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen. Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Friedenheimer Straße 112 80686 München Zertifiziert nach DIN EN 15733 Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten diese traumhafte Liegenschaft am liebsten noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien: Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Ferner halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers. Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“. Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier: www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter sachverstand-muenchen.de/isb-immobilien-angebote Eine erste Ergänzung/Änderung des Exposés zu den Wohnflächen erfolgte am 02.07.2020