Haus zu vermieten €1.800 141 m²
40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

Erstbezug nach Kernsanierung Großzügige Aufteilung, helle, freundliche Räume mit viel Licht und durchgehend Blick in den eigenen Garten in ruhiger, ausgezeichneter Lage. Freistehendes Einzelhaus in einer gehobenen Einfamilienhaussiedlung, angrenzend an Waldgebiet. Über 125 Quadratmeter Nutzfläche (Bar, Wellness, Sauna) zur alleinigen Nutzung. 600 Quadratmeter blickgeschützter Garten in angenehmer Südlage zur alleinigen Nutzung. Außergewöhnliches Haus-in-Haus Kozept mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten: Raum entfaltet sich auf das Gartengeschoss sowie die Kellerebene, zudem eigener Carport. Der Wohnbereich liegt ebenerdig zu dem großen Sonnengarten . Zugang erfolgt vom eigenen Carport über separate Außentreppe und Eingangstür. Von der Diele aus eröffnet sich im Norden das Gäste/Kinderbad mit anschließendem Haushaltsraum. Vom Süden der Diele kommen Sie in den lichtdurchfluteten kombinierten Wohnraum mit offener Küche von 47,5 Quadratmetern, ausgestattet mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit offener Theke zum Wohnzimmer. Der angrenzende Flur bietet Zugang zu den beiden Kinderzimmern sowie dem Elternschlafzimmer, welches mit eigenem Kamin zu wohligen Winterabenden einlädt. Eine besondere Oase bildet das Masterbad (16 Quadratmeter) mit Whirlpool-Badewanne (Villeroy & Boch) sowie ebenerdiger Dusche. Exklusiv genutzt werden kann zudem die in der gleichen Etage gelegene Bar. Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der Wellness/Hobbybereich im Keller, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht: auf mehr als 80 Quadratmetern finden sich eine Sauna, Dusche/WC und ein großes, zum Hobbybereich umfunktioniertes ehemaliges Schwimmbad. Der große Raum bietet neben einem angenhmen Klima im Sommer viel Licht durch große, neu eingebaute Fenster sowie eine Deckenhöhe von etwa 4 Metern und kann beispielsweise optimal als Fitnessbereich oder als als großzügiges Heimkino genutzt werden.

Erstbezug nach Kernsanierung: Haus ist umfassend in 2020 saniert worden, Sanierung umfasst: - Neue hochwertige Einbauküche - Bäder komplett entkernt, alle Fliesen, Sanitärkeramik, Leitungs- und Abwassersysteme komplett erneuert - Luxuriöse Whirlbadewanne im Masterbad (Villeroy & Boch) - alle Fußböden modernisiert (moderne Fliesen, Vinyl) - alle Wände und Türen neu gestaltet (glatt verputzte Wände in Neubauqualität; helle, weiße Gestaltung) - Modernisierung von Heizung und Stromverteilung

Ausgezeichnete Lage in Erkrath nahe Düsseldorf: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und luxuriösen Wohngebiet in Erkrath-Hochdahl. Ein direkter Zugang zur A 46 nach Düsseldorf/Wuppertal als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten für Pendler. Fahrzeit zur Königsallee Düsseldorf in 19 min, Flughafen Düsseldorf in 23 min Sehr gute Verbindung nach Wuppertal 18 min und Leverkusen 18 min. Das freistehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung und geht in das Waldstück am Sendentaler Bach über, welches zum spazieren und joggen einlädt und auch Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Das Haus ist von allen Seiten sichtgeschützt. Das bekannte Neandertal mit wunderschönen Wanderwegen als auch dem Neandertal-Museum liegt in unmittelbarer Nähe zu Erkrath-Hochdahl. Erkrath-Hochdahl bietet mit dem Hochdahler Markt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Haus-in-Haus-Konzept: Das Gesamthaus ist ein freistehendes Zweifamilienhaus und besteht aus einer Gartenwohung von 140 Quadratmetern Wohnfläche, 126 Quadratmetern Nutzfäche und 600 Quadratmetern Garten; sowie aus einer Wohneinheit über das Erdgeschoß und Dachgeschoß von 287 Quadratmetern Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind räumlich getrennt mit eigenen Zugängen, Stellplätzen und Gartenbereichen.