Haus zum Verkauf €415.000 158 m²
46049 Oberhausen, Alstaden-Ost

Junges Baujahr, energetisch top, hat alles, kann alles, einmal streichen (wenn überhaupt) und in ansprechender Lage - ein Traum wird wahr! So oder so ähnlich lässt sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kurzform beschreiben, wenn nach der Besichtigung die Freunde fragen: "und, wie war das Haus?" Auf rund 158 Quadratmetern Wohn-/ Nutzfläche sind im Haus die klassischen Bedürfnisse eine Pärchens oder einer Familie komplett erfüllt. Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich (Diele) der Zugang zur Küche, das Gäste-WC, der Anschlussraum mit Tiefkühler, Garderobe und Durchgang zum Wohn- / Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch die grosse Fensterfront zum Garten (südliche Ausrichtung) und hat zwischen Wohnbereich und Essbereich noch einen Kaminofen für gemütliche Abende (der nächste Winter kommt bestimmt!) Die Terrasse kann von beiden Bereichen betreten werden. Und wenn die Sonne zu stark scheint, kann eine programmierbare Steuerung die Rollläden herunterlassen - je nach Wunsch. Der Gartenbereich ist nicht zu klein und nicht zu gross, selbst ein kleiner Abstellschuppen findet hier Platz. Aktuell ist er schön eingewachsen und man kann leichtbekleidet sich sonnen - der Vorteil eines Hauses, was schon steht und nicht erst gebaut werden muss. Im Obergeschoss ist der Clou des Hauses: hier wurden zwei Bereiche mit Leichtbauwänden abgeteilt, optimal für Freiberufler o.ä., die ab und zu Besuch bekommen. So ist das jetzige Gesprächszimmer (mit dem grossen blauen Bild), die Diele und das Bad von den beiden Zimmern zur Gartenseite abgetrennt. Dennoch kann man von den beiden Zimmern durch den Abstellraum in das Bad "hindurchschlüpfen" - gerne erkläre ich Ihnen die Besonderheit im Vorfeld. Im Dachgeschoss, welches in den Bauunterlagen als Ausbaureserve / Speicher beschrieben ist, steht die Heizung und es wurde bereits in guter Wohnqualität ausgebaut (mit Fensterbad und Pantry-Küche usw.) Hier fühlen sich der Besuch, die Familie , die Pubertierenden* oder vielleicht Airbnb-ler wohl, je nach dem was man vor hat und welchen Platzbedarf es gibt. Nach den Unterlagen beträgt die Nutzfläche rund 42 Quadratmeter; Durch die gelungene Aufteilung wirkt es viel grösser Auf dem gleichen Privatgrund gibt es noch eine Einzelgarage, die optional erworben werden kann (15.000€). Es gibt schon einen Elektroanschluss, ein elektrischer Antrieb des Tores ist auch schon vorbereitet. Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass dieses Haus in Form einer WEG geführt wird. Durch umsichtige Beschlüsse der intakten Eigentümergemeinschaft ist jeder Eigentümer weitgehend autark in seinen Entscheidungen, eine professionelle Hausverwaltung begleitet die Gemeinschaft.

Massivbauweise aus 2004, isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen innen weiss aussen dunkel, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kellerersatzraum mit Hausanschlüssen, Parkett- und Fliesenböden, Gäste-WC, Tageslichtbad im OG mit Dusche und Wanne, hausbreite Sonnenterrasse, pflegeleichter Gartenbereich, Schuppen, Echtholztreppenstufen, teilüberdachter Stellplatz im Eingangsbereich, Einzelgarage mit Strom optional, die Übernahme der Einbauküche ist gegen einen Obulos. Die umfangreiche Ausstattung vom Bauträger wurde nochmals in vielen Bereichen aufgewertet (Umfang Elektroinstallation, Parkettböden, Kaminofen, hochwertige Wandfliesen im Bad etc.) Die reine Gartenfläche hinter dem Haus mit Terrasse sind ca. 70 - 80qm. Die angegebene Grundstücksfläche von rund 374 Quadratmetern ergibt sich aus der Summe der Miteigentumsanteile mal Grundstücksgrösse.

46049 Oberhausen Alstaden-Ost. Geniessen Sie in einem aufstrebenden Stadtteil die direkte Nähe zum Ruhrpark - sehr hoher Freizeitwert durch die großzügige Parkanlage bis hin zum Ruhrdeich. Jegliche Infrastruktur ist in angemessener Zeit gut erreichbar, die Mobilität über ÖPNV (um die Ecke) und die Autobahnen (nicht hörbar!) im Umfeld des Kreuzes Kaiserbergs ist hervorragend. Schnelle Anbindung über S-Bahnen in MH-Styrum nach Düsseldorf, Duisburg, Mülheim, Essen oder Dortmund.