Haus zu vermieten €2.450 192 m²
80995 München, Feldmoching
bisheriger Preis €2.650

Das Haus liegt auf einem großzügigen, zurückgesetzten Grundstück in der Fasanerie mit Zufahrt über eine Privatstrasse (Hammergrundstück). Es wurde 1970 sehr durchdacht erbaut und jetzt aufwendig renoviert (Böden, Bäder/WCs, neue Fenster, Innen-/Außenanstrich).Das Haus in reiner Ziegelbauweise bietet im EG ein großzügiges Wohn-/Esszimmer in S-Ausrichtung mit den BJ-spezifischen großen Fensterfronten und Ausgang zur riesigen S-Terrasse. Die geräumige Arbeitsküche mit extra Speisekammer ist nach O und N orientiert. und hat einen zweiten Ausgang in den Garten. Die helle Küche wird unmöbliert vermietet, so dass Sie hier alle Gestaltungoptionen haben. In der Küche finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß sowie Platz für einen Trockner. Neben dem eleganten Gäste-WC bietet die Garderobe viel Platz für Schränke/Stauraum. Über das großzügige offene und helle Treppenhaus gelangt man in den1. Stock mit 2 Bädern (Bad 1 mit 2 Waschtischen, Bidet, Badewanne, Dusche; Bad 2 mit Waschtisch, WC und Dusche), einem separaten WC, einem großen hellen Schlafzimmer und 3 Kinder-/Arbeitszimmern. Zwei Kinderzimmer sind durch wandhohe Einbauschränke getrennt, die enormen Stauraum bieten. Diese 2 Zimmer sowie das Schlafzimmer haben Zugang zum großen S-Balkon. Es ist noch ein kleiner N-Balkon vorhanden.Zusätzlich ist viel Nutzraum geboten: Der sehr helle Speicher (nicht ausgebaut) geht über die gesamte Hausfläche und ist über eine normale Treppe erreichbar. Im Keller liegt ein großer, heller, beheizter Hobbyraum sowie Lager- und Werkstatträume und Heizungskeller.Im Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage, von der eine Hälfte mit gemietet werden kann, sowie ein nicht überdachter Stellplatz.Von der großen S-Terrasse hat man durch die erhöhte Lage (Hochparterre) einen wunderbaren Blick auf den liebevoll angelegten sehr schönen und alt eingewachsenen Garten. Im Hochsommer bietet ein Freisitz angenehme Kühle.

-Wohn-/Esszimmer, Flur OG mit hochwertigen Eichendielen-Holztreppen-Bäder/WC und Garderobe/Flur gefliest-Elektrische Rollläden-Fenster/Fenstertüren mit erhöhter Sicherheitsstufe-2 Bäder, 2 separate WCs-2 Balkone-Sehr große Terrasse ca. 30 m²-Freisitz-Beheizter Hobbyraum-Großer Garten (ca. 475 m² reine Gartenfläche)-Garage-Stellpatz

Das Haus liegt sehr ruhig im (ehemaligen) Gärtnerviertel Fasanerie. Die private Straße ist gemeinsame Zufahrt mit dem benachbarten Doppelhaus. Verkehrsmäßig ist es sehr gut angebunden: Der Bus ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Er bringt Sie zum S-Bahnhof (S1; auch fußläufig in ca. 10 min erreichbar, Verbindung zur Innenstadt/Marienplatz 15min und zum Flughafen) oder bis zum OEZ (Olympia Einkaufszentrum) in 10 min, von wo aus Sie auch mit der U-Bahn Verbindung in die Innenstadt haben. Zum Autobahnring gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten.Im nahen Umfeld sind Kitas, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind gut öffentlich erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank und Restaurant befinden sich in der Nähe des S-Bahnhofs in Geh-/Fahrradentfernung oder in 5 Fahrminuten in benachbarten Feldmoching. Eine riesige Auswahl von Geschäften aller Art finden Sie im nahen OEZ. Ein weiteres Highlight sind die nahen Seen (Fasaneriesee- 10 min fußläufig oder Feldmochinger See - 10min mit dem Fahrrad), die im Sommer zum Baden im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Eishockyspielen einladen. Dort, oder auch über die nahe gelegenen Felder lässt es sich gut joggen oder Spazieren gehen.

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Windfang, sowie hälftig die Terrasse und der S-Balkon berücksichtigt, der N-Balkon mit 1/4 der Fläche. Der Hobbyraum und der Freisitz sind nicht in der Wohnfläche enthalten.Die Gartenpflege erfolgt durch den Mieter.Fernsehempfang über Satellitenschüssel.Die Grundrisse dienen lediglich der graphischen Darstellung und können von den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten abweichen. Erstvermietung. Keine Wohngemeinschaften. Untervermietung nur mit Zustimmung der Vermieter an Lebenspartner. Gewerbliche Nutzung nur mit Genehmigung des Vermieters. Das Objekt steht nicht zum Verkauf! Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.