2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €61.900 50 m²
47119 Duisburg, Laar
bisheriger Preis €64.900

Über die Dächer von Duisburg-Laar können Sie schauen, wenn Sie sich für diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses interessieren. Zu diesem Top-Angebot gehört zusätzlich noch ein weiterer ausgebauter Raum im Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 48,5 m². Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum von ca. 16 m²; dessen Erwerb ist für zusätzlich 1.000 € möglich. In der Wohnung gibt es neben dem Wohn-/Schlafraum eine Küche mit eingebauter Küchenzeile, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie die Diele. Der weitere Raum im Spitzboden wird über eine Treppe erreicht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Als Stauraum verfügen Sie darüber hinaus über einen Kellerraum. Die Wohnung und das Spitzbodenzimmer sind vermietet, die Mietverträge können übernommen werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich knapp 114 €, die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 380 € monatlich.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat folgende Ausstattung: - Wohnfläche ca. 48,5 m² (Wohnung und Spitzbodenzimmer) - Küche mit Küchenzeile - weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine - ein Kellerraum von ca. 8 m² - die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2020 komplett saniert - das Spitzbodenzimmer ist neuwertig aus 2020 inkl. neuer Fenster - das Dach wurde im Jahr 2015 inkl. Dämmung und Sparren erneuert - neue Infrarot-Heizungen aus dem Jahr 2020 - 2-fach-verglaste Kunststofffenster Hier noch einige Zahlen: - Kaltmiete monatlich: 380 € - Gesamtmiete monatlich: 600 € - Hausgeld: knapp 114 € - Rücklage: knapp 10 € - Höhe der umlagefähigen Kosten monatlich: 68 € - Höhe der nicht umlagefähigen Kosten monatlich: knapp 46 €

Laar ist ein kleiner idyllischer Stadtteil von Duisburg, der direkt am Rhein liegt mit seinen satten grünen Rheinauen. Etwa 6.400 Menschen wohnen derzeit in Laar. Ein Wahrzeichen der Ortschaft ist der „Laarer Junge“, eine Skulptur, die vorbeifahrenden Schiffen lachend zuwinkt. Das andere Wahrzeichen ist die markante Kirche St. Maximilian und Ewaldi mit seinen zwei unterschiedlichen Kirchtürmen: die eine mit, die andere ohne Turmspitze. Laar ist auch Universitäts-Standort: das Institut für angewandte Materialtechnik der Universität Duisburg-Essen ist hier angesiedelt. Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der große Spielplatz am Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso der Rhein in ca. 300 m Entfernung. Es besteht eine gute Anbindung an Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

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