Haus zum Verkauf €449.000 150 m²
89075 Ulm, Böfingen

Wenn Sie ein geräumiges Wohnhaus in sonniger und gepflegter Umgebung suchen, dann haben Sie mit diesem Angebot genau das Richtige gefunden: Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend von Böfingen. Alle Nahversorger für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Das großzügige Haus wurde 1960 in handwerklich bester und solider Bauweise erstellt. Die Eigentümer haben das Haus liebevoll über die Jahre gepflegt. Auch Modernisierungen wurde durchgeführt. so wurde z.B. das Dach (1997) saniert. Ebenso wurde eine neue Gas- Zentralheizung im Jahr 2014 eingebaut. Das Haus steht ganz am Ende einer kleinen Reihenhauszeile mit insgesamt 437 m² Grund, eben dort wo die Privatsphäre am größten ist, und ist wunderschön nach Südwesten ausgerichtet. Auf der Terrasse können Sie Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Der große Wohnbereich öffnet sich über große Fenster zum sehr schön und familientauglich gestalteten Garten hin. Bei ca. 150 m² Wohnfläche mit acht hellen und freundlichen Zimmern bleiben keine Wünsche offen. Sie können das Haus entweder als sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder z.B. Elternteile einen eigenen Wohnbereich bieten. Zum Haus gehört eine Garage. Und das Beste zum Schluss: Das Haus ist unbewohnt und kann von Ihnen sofort übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit - nur selten sind derart große Häuser in dieser Lage im Angebot.

Grundstück: 437 m² Haus: 380 m² // Miteigentumsanteil am Gehweg: 12,8 m² // Garage: 18 m² // Gemeinschaftsfläche-Garage: 26,42 m² Baujahr: 1960 Renovierung / Modernisierung: 1980 Austausch Fenster in Kunststofffenster Iso-Doppelverglasung + Haustür Alu 1997 Dachsanierung 2014 Einbau Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Außendämmung vorhanden Wohnfläche: ca. 150,00 m² großzügige Südwest-Terrasse Elektrik ursprünglich von 1961 Mauerwerk: massiv (30 cm) Dach: ausgebaut zu einem Zimmer / Deckenhöhe im DG-Zimmer ca. 1,95 Meter Vollunterkellert inkl. Garage Bezug / Übernahme: sofort frei Besonderheit: kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden / Treppenlift ist bereits ausgebaut (auf den Bildern noch ersichtlich) Gasanschluss vorhanden Was wird mit verkauft: Einbauküche und Blechhütte für Gartengeräte

Der Ulmer Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Wiesen, Äckern und Wäldern umgeben. Mit seinen über 11.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen. Von kleinen bis großen Einkaufszentren finden Sie fast alles: zwei Supermärkte, Drogerie, Getränkemarkt, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger und Friseure. Auch ein großes Bürger- Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befindet sich vor Ort – hier können Sie Ihre Behördengänge erledigen. Desweiteren stehen den Einwohnern von Böfingen sieben städtische Kitas, eine Grund- und Werkrealschule und eine kleine Bibliothek zur Verfügung. So nahturnah Böfingen ist, haben Sie dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnline 1 und der Stadtbus Linie 4 sind fast rund um die Uhr angebunden, so sind die Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu erreichen. Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in sechs Minunten und die A7 in 12 Minunten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls über die Querspange in ein paar Minuten erreichbar.

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