6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
24960 Schleswig-Holstein - Glücksburg

Objektbeschreibung:
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, unweit des Glücksburger Kurstrandes, befindet sich diese moderne und zusätzlich über einen Aufzug erreichbare Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Die großzügig gestaltete Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, vier Bäder sowie zwei Küchen, wobei derzeit lediglich eine Einbauküche installiert ist. Die Zimmer sind alle großzügig geschnitten und bieten viele Annehmlichkeiten. So sind im Hauptschlafzimmer eine Ankleide und ein eigenes Bad (Bad-en-Suite) vorhanden. Zudem besteht von allen Zimmern auf der Südwestseite ein Zugang zu der Loggia, die sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und einen naturnahen Weitblick aufs Grün und selbst in der Sommerzeit noch einen kleinen Blick auf das Meer ermöglicht. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung zudem angenehm hell. Alle Bäder sind mit einer Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer auf der Loggia runden das Gesamtbild dieser erst im Jahr 2000 hochwertig erstellten Wohnung ab.

Die Wohnung besteht aus zwei Wohnungen (ca. 88 m² & ca. 129 m²) die bereits in der Bauphase zusammengelegt wurden. Eine Trennung der Wohnungen ist mit einem geringen Aufwand zu realisieren, da sie aktuell lediglich mit einem Durchbruch mit Doppel-Schiebetür miteinander verbunden sind.

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Ausstattung:
Besonderheiten der Immobilie:
- großer Balkon
- 2 Wohneinheiten zu einer vereint
- Aufzug
- viel Platz
- 4 Bäder

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Verbrauch / Baujahr der Immobilie: 2000 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 94 kWh / (m² · a)

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 236,65 m²
Nutzfläche: ca. 19,69 m²

Lagebeschreibung:
WOHNEN GLÜCKSBURG: Glücksburg liegt direkt an der Flensburger Förde und ist nur 5 km von Flensburg entfernt. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und mit dem Glücksburger Wasserschloss eine einmalig schöne Sehenswürdigkeit in Schleswig-Holstein. Die moderne Strandpromenade sowie die vielen Wanderwege in und um Glücksburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der gepflegte Strand lässt Sie die Sonne und die Förde genießen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6083#K7