Haus zum Verkauf €475.000
84539 Bayern - Ampfing

Beschreibung

Sie interessieren sich für ein neues Zuhause das viele Vorzüge in sich vereint, die normaler Weise nicht kombinieren lassen. Ruhige Lage mit großem Garten, gute Verkehrsanbindung an die A94 und nicht weit vom Ortskern entfernt. Und das alles zu einem günstigen Preis! Dann sollten Sie unbedingt weiter lesen. Die angebotene Doppelhaushälfte ist in solider Massivbauweise erstellt worden und ist komplett unterkellert. Der große Garten lässt jede Menge Platz für kreative Ideen und die Südterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Wohnküche. Der Garderobenbereich verfügt bereits über die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen und über diesen zentralen Platz das ganze Haus mit gemütlicher Wärme zu versorgen. Über das große Wohnzimmer erreicht man die Südterrasse. Besonders praktisch: ein separates Gäste-WC gleich bei der Eingangstür. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Auch der Keller zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus. Der große Hobbyraum verfügt über eine separate Tür durch die man über eine Treppe direkt in den Garten gelangt. Hervorzuheben ist auch die praktische Tür an der Rückwand der Garage.


Ausstattung

Doppelhaushälfte
Massivbau, voll unterkellert
350 m² Grundstücksfläche
120 m² Wohnfläche
Alle Geländer (Balkon, Außentreppe, Sturzsicherung Terrasse) in Edelstahl
6 Zimmer
4 Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gäste-WC im EG
Vorbereitung für einen Ofen im Garderobenbereich
Südbalkon
Südterrasse mit Garten
Fenster mit Rollläden
Ölzentralheizung
1 Garage
1 Stellplatz
Großer Hobbyraum mit separatem Hauseingang
Fenster erneuert im Jahr 2006
Badrenovierung 2007
Fassadendämmung auf der Südseite 2011
Renovierung Gäste-WC 2016
Neue Bodenbeläge 2016
Neue Heizkörper 2016
Neue Haustüre 2016
Alle Steckdosen und Lichtschalter haben neue Deckel und Rahmen erhalten

Lage

Ampfing gehört zum Landkreis der oberbayrischen Stadt Mühldorf am Inn, das circa 9 Kilometer entfernt ist. Andere größere Orte in der Umgebung sind z.B Waldkraiburg (6 Kilometer) oder Neuötting (27 Kilometer). Die gesamte Region ist seit der Fertigstellung der A94 bis Burghausen optimal erschlossen. Die Autobahnauffahrt ist nur 1,5 Kilometer von der Doppelhaushälfte entfernt und in drei Minuten erreichbar. Je nach Verkehrslage ist man in 30 bis 40 Minuten in München. Aber auch über den Öffenlichen Personennahverkehr ist Ampfing sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Ampfing ist ungefähr 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und nahezu jede Stunde verkehrt ein Zug nach München

Ampfing bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in zentraler Lage, wo man auch zahlreiche gastronomische Angebote und Arztpraxen findet. Die Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -hort sowie ein Kinderspielplatz sind gut erreichbar. Besonders im Sommer lockt die "grüne Lagune", ein Naherholungsgebiet mit Badesee, großer Liegewiese und Bewirtschaftung,

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem locker bebauten Wohngebiet mit gepflegten Häusern und großen Gärten.


Sonstiges

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