Haus zum Verkauf €348.000
Doppelhaushälfte mit Garage, Garagenhof und Garten in Duisburg - Huckingen
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1940 in massiver Bauweise, vollunterkellert erbaut und 1955 um einem Anbau erweitert.
Es steht auf einem ca. 337qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 112qm, verteilt auf eine nach vorne raus gelegene Küche, das Wohn- und Esszimmer, einer keinen Diele mit Vorraum zum Hauseingang und einem Duschbad im Erdgeschoss und drei Zimmern im Obergeschoss, wobei es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt und in einem anderen Zimmer ein Waschbecken und somit ein Wasseranschluß ist.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 66qm. Neben einem Kellerraum befindet sich im Keller ein Wannenbad, eine Waschküche mit Zugang zum Hof und ein, mit einem Fenster ausgestattetes Zimmer.
Im Jahr 2000 wurden das Dach gedämmt und die meißten Fenster erneuert. Im Jahr 2019 wurde das Duschbad im Erdgeschoss (incl. Fenster) saniert. Die Vaillant Gasheizung ist aus dem Jahr 1993 und dient auch zur Warmwasserbereitung.
Über die Einfahrt neben dem Haus gelangt man auf den, hinter dem Haus gelegenen, Hof mit einer der Garage, einem überdachten Abstellplatz für Fahrräder und dem an den Hof angrenzenden, ca. 146qm großen Garten. Hier befindet sich auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 220,-.
Lagebeschreibung
Der beliebte, im Duisburger Süden gelegene, Stadtteil Huckingen besticht durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur incl. Krankenhaus und seine verkehrsgünstige Lage zu Düsseldorf und den anderen Nachbarstädten, durch die Anbindung an die Bundesstraße B288 und die Autobahnen A59 und A524, und die damit verbundenen A3, A52 und A57.
Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet zum Beispiel mit der Straßenbahnlinie U79 eine direkte Verbindung nach Düsseldorf.
Huckingen selbst bietet neben Grund- und weiterführende Schulen auch alles andere für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sogar historische Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Energieausweis vom 09.06.2020, gültig bis 09.06.2030
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes: 227,30 kWh//(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1940
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% incl.19% ges. MWSt. vom Verkaufspreis und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. (Bei einem geänderten / verringerten MWSt-Satz beträgt die Courtage 3% des Verkaufspreises zzgl. ges. MWSt.)
Alle Angaben dieses Angebots erfolgten durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen.
