3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 110 m²
Ottmerstraße 00, 38102 Braunschweig, Östliches Ringgebiet

Das Objekt befindet sich im III. OG eines gepflegten 7-Familienhauses in Braunschweiger Bestlage. Die neu entstehende Dachgeschosseinheit verfügt über 3 ZKB, Loggia und etwa 110 m² Wohnfläche. Alle Räume sind vom Flurs aus zu begehen. Der Wohnungschnitt ist großzügig und offen gestaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Staurraum.

Das Mehrfamilienhaus in der Ottmerstraße steht unter Denkmalschutz. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum vollständig modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies soll die Lebensqualität der Bewohner zustätzlich steigern. Dies umfasst Arbeiten wie unter anderem: -Austausch des Dachstuhls inkl. Dämmung -Neueindeckung des Daches -Sanierung der Steig- und Falllleitungen im gesamten Haus -Erneuerung des Heizkessels -Sanierung der Elthauptleitungen und Zählerzentralisierung im Keller -Abdichtung des Kellers -neuer Treppenhausanstrich -Einbau Gegensprechanlage -Erneuerung Briefkastenanlage -Reinigung der Fassade Die zu erwerbende Dachgeschosseinheit wird ohne Innenausbau verkauft. Maler-, Fußboden- und Fliesenarbeiten sind nicht im Kaufpreis ehthalten, sodass der neue Eigentümer diese direkt nach seinen Vorstellungen und Wünschen gestalten kann. In der Wohnung sind Elektroinstallationen inkl. Brandmeldeanlage und Gegensprecheinrichtung, Heizungs- und Sanitärinstallationen vollumfänglich abgeschlossen, Innenwände gestellt und Innentüren verbaut. Die hochwertigen Holzfenster verfügen straßenseits über Schall- und Sonnenschutzverglasung. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonders Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. In den Hausgeldzahlungen in Höhe von etwa 220,00 EUR sind die somit die Heizkostenvorauszahlungen bereits enthalten. Sie kaufen direkt beim Eigentümer, keine zustätzliche Käuferprosivion.

Durch die unmittelbare Nähe des Viewegs-Gartens liegt das Objekt in einem grünen Umfeld, welches viel Ruhe ausstrahlt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar gegeben und sogar der Hauptbahnhof ist fußläufig entfernt. Für Autofahrer und -fahrerinnen bietet sich die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 395 in Richtung Harz, sowie die A 2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover an.

Sollten Sie Interesse haben, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter 0171-6829504.