Haus zu vermieten €2.950 287 m²
40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

Erstbezug nach Kernsanierung Großzügige Aufteilung, helle, freundliche Räume mit viel Licht in ruhiger, ausgezeichneter Lage. Freistehendes Einzelhaus in einer gehobenen Einfamilienhaussiedlung, angrenzend an Waldgebiet. Ideal für Selbständige mit eigenem Büro. Außergewöhnliches Haus-in-Haus Kozept mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten: Wohnraum entfaltet sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, zudem eigene Doppelgarage Erdgeschoss: Überzeugendes Wohnkonzept im Erdgeschoss auf einer Fläche von über 200 Quadratmetern: Im Eingangsbereich finden sich Garderobe und Gäste-WC. Auf der Westseite des Gebäudes lädt der Trakt aus Küche, Esszimmer und sehr großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terasse mit Kamin zur repräsentativen Nutzung für Ihre Feiern sowohl Innen wie Außen ein. Die Ostseite des Gebäudes teilt sich in zwei voneinander unabhängige Privatbereiche: Im nördlichen Teil bildet ein Ensemble aus drei Privaträumen (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche) ein ideales Umfeld, Abgerundet durch einen Ostbalkon mit schönem Ausblick über die Wohnsiedlung. Im Süden bildet ein Ensemble aus dem Masterbad (mit neuer Whirlbadewanne Villeroy & Boch) und einem großzügig bemessenen Schlafzimmer mit viel Raum für einen eigenen Sitzbereich einen entspannten Rückzugsort, erweitert durch einen Südbalkon mit Blick auf das Waldgebiet am Sendentaler Bach. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss kann mit eigenem Badezimmer sowie eigener Küche völlig unabhängig vom Leben im Erdgeschoss genutzt werden. Zwei große Räume im Osten und Westen bieten Gewerbetreibenden viel Raum, Büro- und Arbeitsräume zu gestalten. Auch eine Nutzung als weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer bieten großzügige und nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dies durch großzügige Lagermöglichkeiten in den Drempeln. Für das angenehme Raumklima ist die Dachdämmung im Zuge der Kernsamierung komplett erneuert worden (200 mm), neue Dachfenster.

Erstbezug nach Kernsanierung: Haus ist umfassend in 2020 saniert worden, Sanierung umfasst: - Neue Einbauküchen in Erdgeschoss und Dachgeschoß - Dachgeschossausbau mit Modernisierung der Wärmedämmung - Bäder komplett entkernt, alle Fliesen, Sanitärkeramik, Leitungs- und Abwassersysteme komplett erneuert - Luxuriöse Whirlbadewanne im Masterbad (Villeroy & Boch) - alle Fußböden modiernisiert (moderne Fliesen, Parkett) - alle Wände und Türen neu gestaltet (glatt verputzte Wände in Neubauqualität; helle, weiße Gestaltung) - Modernisierung von Heizung und Stromverteilung Außenanlage: Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit großem Vorplatz. Von dem Vorplatz gelangt man in den Garten, welcher sowohl einer überdachten Veranda mit Außenkamin als auch einer zweiten Terasse viel Raum für Feiern und ruhige Sommerabende bietet. Die Veranda kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche erreicht werden. Balkone: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Balkone (Ost und Süd), welche die beiden Schlafbereich gekonnt erweitern.

Lage Ausgezeichnete Lage in Erkrath nahe Düsseldorf: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und luxuriösen Wohngebiet in Erkrath-Hochdahl. Ein direkter Zugang zur A 46 nach Düsseldorf/Wuppertal als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten für Pendler. Fahrzeit zur Königsallee Düsseldorf in 19 min, Flughafen Düsseldorf in 23 min Sehr gute Verbindung nach Wuppertal 18 min und Leverkusen 18 min. Das freistehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung und geht in das Waldstück am Sendentaler Bach über, welches zum spazieren und joggen einlädt und auch Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Das Haus ist von allen Seiten sichtgeschützt. Das bekannte Neandertal mit wunderschönen Wanderwegen als auch dem Neandertal-Museum liegt in unmittelbarer Nähe zu Erkrath-Hochdahl. Erkrath-Hochdahl bietet mit dem Hochdahler Markt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Haus-in-Haus-Konzept: Das Gesamthaus besteht aus einem Appartment von 140 Quadratmetern Wohnfläche und 600 Quadratmetern Garten im Gartengeschoß sowie aus einer Wohneinheit über das Erdgeschoß und Dachgeschoß von 287 Quadratmetern.