Haus zum Verkauf €468.000 116 m²
45239 Essen, Heidhausen

Naturliebhaber aufgepasst: Traumhaft schönes Landhaus in einzigartiger Lage! So lautet die Kurzbeschreibung für dieses zauberhafte Anwesen, das sich auf einem 5600 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand mitten im Landschaftsschutzgebiet von Essen-Heidhausen befindet. Schon die Zufahrt zum Grundstück versetzt jeden in Urlaubslaune. Abseits des Großstadtlärms führt eine Stichstraße entlang an Wiesen, Pferdekoppeln und Weiden vorbei. Nur vereinzelt ergänzen kleine, meist hübsche Bauernhäuser und liebevoll restaurierte Einfamilienhäuser das Bild. Hier zu leben ist sicherlich ein Privileg, zumal sich das „Landleben“ mit den Vorzügen einer Großstadt bestens vereint. Der Ortskern von Essen-Heidhausen, sowie der angrenzende Stadtteil E.-Werden sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, erstklassige Restaurants und vieles mehr. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Das von außen wie innen liebevoll gestaltete, erstklassig gepflegte Landhaus ist von der Straße aus nicht sichtbar, da es sich am Ende des leicht hanglagigen Grundstücks befindet. (Die Zufahrt mit dem Auto ist kein Problem) Innerhalb des Hauses fällt ein wunderbares Raumklima und die wohlige Atmosphäre auf. Beides ist der Tatsache zu verdanken, dass bei der Neugestaltung großen Wert auf die Verarbeitung von hochwertigen Naturmaterialien gelegt wurde. Natürlich darf in einem solchen Haus auch der Kaminofen nicht fehlen. Holz genug hierfür findet sich auf dem Grundstück. Aktuell bietet die vorhandene Wohnfläche von ca. 81 m² Platz für 2-3 Personen. Eine Erweiterungsmöglichkeit der EG-Ebene um ca. 35 m² bietet sich im Altbau des Hauses, der bislang als Werk- und Arbeitsraum genutzt wurde. Bei gutem Wetter ist natürlich die große Terrasse das erweiterte „Wohnzimmer“. Hier lässt es sich herrlich entspannen, arbeiten und……, oft auch ein Reh beobachten. Neben einem Unterstand für den Aufsitzrasenmäher gibt es auf diesem traumhaftem Grundstück noch einen großen Holzschuppen. Vielleicht entsteht hier einmal ein Hobbyraum, eine Sauna ein Atelier? Wer weiß. Dem neuen Eigentümer dieser Liebhaber-Immobilie wird es an Ideen nicht mangeln. Aufteilung: EG: Diele, Dusch-Bad, Wohn-Essraum, Küche DG: 1 Schlafraum, 1 Arbeitszimmer, Diele, Wannenbad

Wesentliche Erneuerungen: ca. 1966 Sanierung Altbau (Bestand) ca. 1992 Bau einer Kleinkläranlage mit Dreikammer Verrieselung (der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist möglich) ca. 1991/99 Baugenehmigung für Anbau des bestehenden Hauses ca. 1999/2000 Anbau (neu), in hochwertiger Fachwerkkonstruktion ca. 2016 Erneuerung des Wasserhausanschlusses vom Hauptkanal ins Haus, Errichtung eines Wasserzählerschachtes Heizung: Gas, der Flüssig-Gas-Tank befindet sich auf dem Grundstück Zusätzlich Kaminofen im Wohn-Essraum Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Blendläden

Mitten im Grünen wohnen und trotzdem vielen Großstädten nahe sein - gut eine halbe Stunde bis Düsseldorf, Bochum, Wuppertal und das sogar per Landstraße, vielleicht auch als Radtour, um die wunderschöne Landschaft zu genießen. Erholung pur findet man auch im Hespertal bei Waldspaziergängen und beim Wandern in Richtung Bergisches Land. Für Golfliebhaber ist der Heidhauser Golfplatz - bereits sichtbar vom Grundstückseingang - in einem viertelstündigen Spaziergang zu erreichen. Oder ist Wasser eher das Element, das begeistert? In nicht einmal 20 Minuten ist man per Rad am Baldeneysee. Dort findet man zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, schwimmen, rudern, segeln ... Ebenso bieten aber auch lange Spaziergänge und Radtouren rund um den See nach Werden, Kupferdreh oder Heisingen, vielleicht auch nach Hügel, verbunden mit mit einem Besuch der Villa Hügel ein besonderes Erlebnis.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 116 m². Davon ca. 81 m² kernsanierte Wfl. (inkl. 9 m² Terrasse = 1/4 von 36 m²) zzgl. ca. 35 m² unsanierte Fläche (Altbestand), die ausgebaut und dem EG hinzugeschlagen werden können zzgl./Keller im UG. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist als Waldfläche ausgewiesen und befindet sich im Landschaftsschutzgebiet. Laut Eigentümerin kann ein evtl. möglicher Dachausbau des Bestandes nur über eine Baugenehmigung erfolgen. Eine weitere Bebauung des Grundstücks sowie ein Hausanbau sind nach Aussagen des Bauamtes nicht möglich. (Landschaftsschutzgebiet, § 35 Außenbereich) Die vorhandene Kleinkläranlage ist funktionstüchtig. Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist ebenfalls möglich. Da bei diesem Haus keine Abwasser- und Straßenreinigungsgebühren anfallen, sind die die Grundsteuerkosten äußerst gering. Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.