Haus zum Verkauf €450.000
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, solide, mit Vollholzbohlen gebaute Einfamilienhaus besticht mit seinem *Landhaus*-Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
mit Blick auf Wiesen und Felder. Anschließend an den Essbereich die geschmackvolle, sehr gepflegte Küche im *Landhausstil* mit allen elektrischen Geräten.
Von der Speisekammer aus, die an die Küche angrenzt, haben Sie direkten Zugang zur Garage.
Ein Büro sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenso im Erdgeschoss.
Ins Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus über eine offene helle Holz-Massivtreppe.
Vom Schlaf- sowie vom sehr ansprechenden Badezimmer aus betreten Sie jeweils einen Balkon.
zwei Kinderzimmer, sowie ein Ankleidezimmer sorgen zudem für ausreichend Platz.
Der große, komplett eingezäunte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein, da Sie entweder im großzügigen Pool schwimmen oder aber im *Backhaus* Ihre Koch- oder Backkünste verwirklichen können.
Der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Über der großen Doppelgarage befindet sich ein großer Raum, der als zusätzliche kleine Wohnung umgebaut werden kann. Strom- und Wasseranschluss sowie eine Isolierung an den Dachschrägen und an der Geschossdecke ist bereits vorhanden.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie einen Termin mit uns, Sie werden begeistert sein !
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* Keller:
Heizraum, 1 großer Keller, 1 Gewölbekeller (von außen begehbar)
* Erdgeschoss:
offenes Wohn-Esszimmer- Küche, Speise, große Terrasse,
Windfang, Büro oder Kinderzimmer, Gäste-WC,
offene Holztreppe ins Obergeschoss
* Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Diele, Badezimmer mit Balkon
und Dampfsauna in der Dusche, Ankleidezimmer,
zwei Kinderzimmer oder Büro
außerdem:
* im Erdgeschoss/Wohnzimmer,
Küche Flur - Wandheizung angebracht
* Dachgeschoss: Lagerboden
* Pool ca. 6 x 2,80 m
* große Doppelgarage
* ausbaufähige Wohnung über der Garage, ca. 30 qm
(Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden)
* zwei Geräteschuppen
* ein Holzschuppen
* Backhaus bzw. großer Grill
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Lagebeschreibung:
* in einer Sackgasse nahe am Wald
* Autobahnanschluss A 6 in ca. 3 km (Alfeld)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten
in Alfeld oder Schwend
* ca. 25 Fahrminuten nach Nürnberg
Sonstiges:
* Holzbauweise *Vollblockbohlen* verleimt
* Küchenherd wird mit Gas betrieben
* Dach mit Ziegeln bedeckt
* Fassade Vollholz, 3 mal gestrichen
* Geschossdecken sind Fehlböden
* Pflaster im Hof wurde 2019 erneuert
* Innenjalousien
* Fenster sind teilweise vergittert
* am Haus sind acht Kameras angebracht
* Garten umlaufend mit Industriezaun eingezäunt
* an Kläranlage angeschlossen, wird im Jahr zweimal überprüft
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.05.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 243422
