Haus zum Verkauf €328.000
49170 Niedersachsen - Hagen

Objektbeschreibung:
Diese noch recht junge Haus wurde ursprünglich als reines Einfamilienhaus erbaut und im nachhinein in ein Zwei-Familienhaus umgebaut. Bei dieser Gelegenheit wurde auch ein Wintergarten zur Größe von ca. 4,5 m X 4 m angebaut. Auch der Keller wurde zu Wohnzwecken umgestaltet hat allerdings nur eine Raumhöhe von 2,25 m. Vom Keller erreicht man über einen Treppenlauf die Doppelgarage. Das Garagendach der großen Doppelgarage (9 m X 6 m) bietet der oberen Wohnung eine große Terrasse mit Blick auf viel Grün.
Der Garten und die Terrasse vor der Erdgeschosswohnung sind ansprechend gestaltet und wird durch ein Gartenhaus vervollständigt.

Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf weiter in dem Haus wohnen und zahlt dann eine monatliche Netto-/Kalt-Miete in Höhe von 1.050,00 Euro monatlich inkl. Garagennutzung. Diese Miete wird indiziert, so dass die Mieten sich der allgemeinen Preissteigerung anpassen. Dieses Recht des Eigentümers wird bei Kauf auch entsprechend verbrieft.

Eine Selbstnutzung durch den Erwerber oder die Nutzung durch einen anderen Dritte ist somit ausgeschlossen!!!

Es handelt sich bei diesem Haus somit ausschließlich um ein, aber durchaus reizvolles Renditeobjekt!

Ausstattung:
Doppelgarage zur Größe von 54 m², Davon 6,5 Meter Waschmaschinenraum.
Kellergeschoss (Teilkeller) mit Fußbodenheizung und großes Badezimmer.
Wintergarten mit den Maßen 4,00 m X 4,50 m
Kamin, bzw. Kaminanschluss im Erdgeschoss
1 Terrasse vor der Erdgeschosswohnung.
1 Terrasse vor dem Dachgeschoss auf dem Garagendach
Gartenhaus
Fernwärmeversorgung mit Übergabestation im Kellergeschoss
komplette Einhausung mit Hecken und hohen Zäunen
Fotovoltaikanlage

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

Lagebeschreibung:
LAGEBESCHREIBUNG:
Hagen a.T.W., eine waldreiche Gemeinde im westlichen Teil des Teutoburger Waldes, liegt in einer malerischen Talmulde, 10 km südwestlich von Osnabrück.
Gesamtfläche: ca. 34 km²
Einwohner: ca. 14.000
Die Bewohner finden eine gute Infrastruktur und Kulturelle Einrichtungen, sowie jede Menge Freizeit- und Sportangebote vor. So hat sich z.B. im Pferdesport
der Reiterverein St. Martinus einen guten Ruf erworben und mit dem Reiterhof Kasselmann, der unterhalb des Borgberges gelegen ist, hat sich die Gemeinde sogar
international etabliert.
Die ansässigen Nahversorger lassen kaum Wünsche offen. Häufige Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.
Die in kurzer Entfernung gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A30, A33 und B51 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des ferneren Umlandes, u. a. auch zum ca. 20 Km entfernten Flughafen Münster/Osnabrück.

OBJEKTLAGE:
Dieses chicke Ein-/Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig aber dennoch zentral zum Ortskern von Gellenbeck, einen Ortsteil der Gemeinde Hagen a T. W. in einem reinen Wohngebiet. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Sonstiges:
DISCLAIMER:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

PROVISION
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-04-16
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2599