Haus zum Verkauf €229.000
91639 Bayern - Wolframs-Eschenbach

Objektbeschreibung:
Das gemütliche Zweifamilienhaus wurde 1957 in Wolframs-Eschenbach erbaut, 1989 erfolgte der An- bzw. Umbau. Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und ist derzeit für 6.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großzügigen Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 93 m². Auf dem 500 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage und ein massives Nebengebäude. Der Bezug der Wohnung im Dachgeschoss ist nach Absprache möglich.

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Ausstattung:
(B, 212,3 kWh, 1957, Öl, G)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Vermittlungshonorar 3,48 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Das kleine ursprüngliche Städtchen trägt seit 1917 den Namen seines großen Sohnes, des berühmten Minnesängers Wolfram, der hier geboren und beerdigt wurde. Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.000 Einwohnern ist ein romantisches Kleinod des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Die Wolframs-Eschenbacher Stadtbefestigung wirkt imponierend wie nur wenige andere, weil neben den Mauern und Türmen auch der Graben erhalten blieb. Die Stadt bietet für die Bürger und Gäste eine hervorragende Infrastruktur. Es sind ca. 13 km bis zur Autobahn A6 - Nürnberg - Heilbronn. Seit einigen Jahren gibt es auch einen außergewöhnlichen und in der Umgebung bekannten "Ritterspielplatz" im Bereich der noch vollständig erhaltenden und das ganze Städtchen umrundenden Befestigungsanlage. Eine 30 m-lange Seilbahn, eine Rammbockschaukel und kleine ritterliche Häuschen laden zum Spielen ein. Neben einem Kindergarten gibt es in Wolframs-Eschenbach auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Ansbach vorhanden.

Sonstiges:
Vermittlungshonorar 3,48 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3496