Haus zum Verkauf €399.000 600 m²
97855 Triefenstein, Main-Spessart (Kreis)

Dieses große Anwesen mit 8 Wohnungen und einer kleinen Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde auf massive Bauweise 1974 erbaut und ist in einem altersentsprechenden Zustand. Alle Wohnungen, bis auf 2 sanierungsbedürftige Wohnungen sind zurzeit vermietet. 8 Wohneinheiten auf Gesamtnutzfläche von ca 560qm Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 2593qm.

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung und zusätzlichen 6 Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von circa 110qm und einen eigenen Garten mit Hof & Garage. Die Anliegerwohnung hat circa 60qm Wohnfläche, ist sanierungsbedürftig. Die Wohnungen haben folgende Größen: #1 EG rechts ca. 63qm #2 EG links ca. 38qm #3 EG Anliegerwohnung ca. 60qm #4 DG links ca. 55qm #5 DG rechts ca. 50qm #6 1.OG ca. 110qm (mit Dachgeschoss) #7 1.OG rechts ca. 85qm #8 1.OG links ca. 90qm Gesamtmieteinnahmen liegen bei 2.050€/Monat kalt, welche weit unter dem Durchschnitt liegen. Eine Mieterhöhung gab es die letzten Jahre nicht. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine Mieteinnahme von 3.575€/Monat kalt möglich.

Der Ort Lengfurt Triefenstein liegt, mit ca. 4.500 Einwohnern, im fränkischen Weinland ca. 40 km westlich von Würzburg. Die Weinorte Homburg und Lengfurt bilden mit den Gemeindeteilen Tiefenstein und Rettersheim eine Marktgemeinde. Durch seine geographische Lage am Main und östlich des Spessarts findet sich um Lengfurt ein besonderes Mikroklima, was besonders dem Weinbau zu gute kommt. Das große Outletcenter: “Wertheim Village” ist 12 km südwestlich erreichbar. Triefenstein ist gut über die A3 bzw. die B8 zu erreichen. Für viele Menschen ist es ein Urlaubsziel um die Kulturlandschaft entlang Main, Tauber, Sinn und Saale sowie die fränkische Küche mit ihren Weinen zu erkunden. Durch einige größere Unternehmen und mehrere Zulieferer der Automobilindustrie kann die Region auch mit interessanten Arbeitsplätzen aufwarten. Die Umgebung kann mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Waldbad, Klettern, Wandern, Radfahren, Wassersport) und vielfältigem kulturellen Leben punkten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt im Ort.