Haus zum Verkauf €199.000 90 m²
67551 Worms, Pfeddersheim
bisheriger Preis €259.000

Einfamilienhaus mit Gewölbekeller (ca. 90 qm) und einem zusätzlichen Baugrundstück (ca. 200 qm, Garten ca. 80 qm). Es wartet auf Sie ein wunderschönes Anwesen in mitten von Pfeddersheim, in vielleicht einer der schönsten Lagen. Es besteht die Option auch das gesamte Anwesen zu kaufen mit einem Wohn- und Geschäftshaus (ca. 97 qm + ca. 40 qm Ladenlokal). Der Preis für das gesamt Anwesen beträgt EUR 399.000,-. Beide Gebäude sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt teilweise nur ca. 2,05 m. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude oder Abriss und Neubau als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen und einer Tiefgarage? In den bestehenden beiden Gebäuden können momentan leicht 2 Familien Platz finden. Das Gebäude in 2. Reihe könnte entweder durch einen Anbau erweitert werden oder größer neu gebaut werden.

* Fliesen * größtenteils doppelisolierverglaste Fenster * Balkon * Garten * bauliche Erweiterungsmöglichkeit * ein Bad

Das Anwesen liegt im Herzen von Pfedderheim. Die einst freie Reichsstadt Pfeddersheim ist nach zweitausendjähriger eigenständiger Geschichte seit 1969 ein Stadtteil der Stadt Worms mit 6.842 Einwohnern. Im rheinhessischen Pfrimmtal gelegen, ist Pfeddersheim in Weinberge eingebettet, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Die gut erhaltenen Wehrtürme der mittelalterlichen Stadtmauer sind ebenso sehenswert wie die ehemalige Synagoge und die evangelisch-katholische Simultankirche. Außerdem befindet sich hier das Professor Dr. Bertlein-Schulmuseum. Am Bahnhof Worms-Pfeddersheim halten stündlich, in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich, Regionalbahnen auf der Rheinhessenbahn (Worms, Alzey, Bingen). Der Stadtteil ist außerdem über die Buslinie 405 in den Öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Worms-Pfeddersheim liegt an der B 47 sowie in unmittelbarer Nähe der Anschlussstelle Worms der A 61, die östlich von Pfeddersheim mit der Talbrücke Pfeddersheim das Tal der Pfrimm überspannt.

Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energiebedarfsausweis, 205,09 kWh/(qm*a), Energieeffizienz G, Zentralheizung mit Gas, Baujahr laut Energieausweis 1900. * Für beide Gebäude sind Energieausweise vorhanden: - 1. Haus ca. 110 qm, Verbrauchsausweis, 139,99 kWh, Gas-Zentralheizung - 2. Haus ca. 123 qm, Bedarfsausweis, 205,9 kWh, Gas-Zentralheizung * Momentan besteht das Anwesen noch aus einem ungeteilten großen Grundstück von ca. 600 qm. * Vor dem Verkauf wird dann entweder eine Realteilung oder eine Teilungserklärung gemacht.