Haus zum Verkauf €889.000 700 m²
85457 Wörth

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen

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Die Kapitalanlage in beschaulicher und absolut ruhiger Südlage in Hofsinglding, Ortsteil der Gemeinde Wörth. Das sehr gepflegte Wohnhaus mit zwei fast identische geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einer geschützten Siedlungslage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind bestens vermietet!
Das sehr gepflegte und ansprechende Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Jahr 1970 erfolgte die Erweiterung des Hauses. Renovierungen und Sanierungen erfolgten fortlaufend. Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m², im Dachgeschoss stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen bieten drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Eine moderne Ölzentralheizung aus 2015 erwärmt das Haus. In beiden Wohnungen ist der Anschluss eines Holzofens möglich. Als Bodenbeläge wurde Fliesen, Vinyl und Laminat verbaut. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Südgarten....dieser Garten ist ein Traum! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen praktischen zusätzlichen Zugang vom Garten aus. Die perfekte Ergänzung dieses Immobilienangebotes sind zwei Einzelgaragen.

Beide Wohnungen sind an zuverlässige und angenehme Parteien vermietet.

Fazit: Eine Immobilienrarität zur Kapitalanlage in geschützter und ruhiger Lage vor den Toren Münchens.

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 160 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

85457 Wörth

Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Hofsingelding liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine weitere Bahnstation, an der Regionalbahnen auf der Bahnstrecke München Mühldorf halten.