Haus zum Verkauf €269.000 200 m²
Hauptstraße 42, 91459 Markt Erlbach, Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Kreis)

Das Anwesen befindet sich direkt im Ortskern von Markt Erbach an der wenig befahrenen und verkehrsberuhigten Hauptstraße. Es teilt sich auf das Haupthaus und einer großen Scheune auf, die auch die Garage beinhaltet. Sie betreten das Wohngebäude über einen kleinen Stichweg, von der Hauptstraße aus kommend, der in den Innenhof mündet. Durch die Haustüre gelangen Sie in einen sehr großzügigen Vorraum, der die Fläche eines Wohnraums hat und viel Stellfläche für Garderoben, Schränke, usw. bietet. Von dort aus nach links, betreten Sie die Küche, die Platz für einen großen Esstisch hat. In dem Küchenraum ist ein Holzofen integriert, der auch das, auf der gegenüberliegende Seite befindliche, Wohnzimmer beheizt. Gegenüber der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Vom Flur aus Richtung Fensterseite des Hauses kommen Sie in das frühere Speisezimmer, das Platz für eine lange Tafel bietet. Von hier aus betreten Sie das ca. 25 qm große Wohnzimmer. Dieses wird, wie das Speisezimmer, durch Heizkörper erwärmt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer der bereits erwähnte Kachelofen. In das 1. OG, das eine Wohnfläche von ca. 125 qm aufweist, gelangen Sie über eine Holztreppe, die vom Flur aus zugänglich ist. Das Obergeschoß verfügt über fünf Wohn-, bzw. Schlafräume, Bad und WC. Die Wohnfläche der einzelnen Räume können Sie aus dem beigefügten Grundrissplan entnehmen. Über einen Durchgang gelangen Sie zu den Dachböden. Ein Nutz-Raum befindet sich im noch im 1. OG. Dort befindet sich eine Treppe, die in das Dachgeschoß führt. Die Dachböden bieten zusätzlich große Grundflächen und diverse Verwendungsmöglichkeiten. Weiter Nutzflächen sind im Erdgeschoss vorhanden. Zum einen in Form des Heizraumes, in dem auch Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine vorhanden ist. Zum anderen in einen weiteren Raum, dem früheren Schlachthaus, der auch vom Innenhof zugänglich ist. Im Innenhof links befindet sich ein länglicher, offener Anbau, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Über den Hof gelangt man durch eine Türe in die Scheune. Diese hat noch zwei weitere Zugänge. An der Schmalseite des Gebäudes befindet sich ein breites Tor, wo es zu der offiziellen Garage geht. Auf der Längsseite gibt es ein weiteres großes Schiebetor. Beide Tore sind sehr bequem über breite Zufahrten anzufahren, was auf den Fotos gut zu erkennen ist. Dieser Gebäudekomplex bietet aufgrund der Größe und der freien Aufteilung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist aufgrund der großen Wohnfläche und der Anzahl der Zimmer für eine große Familie, oder Wohnen mit mehreren Generationen (Kinder, Eltern, Großeltern) ebenso geeignet, wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Wohnhaus lassen sich auch zusätzlich Büro- und Arbeitszimmer einrichten. Die Scheune, sowie die Anbauten und Nutzräume im EG des Wohnhauses eignen sich für viele Gewerbearten als Flächen zur vielseitigen Verwendung! Da sich in dem Gebäude früher eine Metzgerei befand, ist seitens der Gemeinde sicherlich eine Nutzung als Gewerbefläche möglich. So befindet sich z. B. im Haus nebenan eine Arztpraxis. Etliche weitere Häuser in der gleichen Straße beinhalten diverse Geschäfte, womit eine gemischte Nutzung der Häuser gegeben ist. Es ist sicherlich eine Renovierung des Gebäudes erforderlich. Für Elektrik und Installation liegen Angebote von je ca. 20.000 € vor. Die Heizung funktioniert und hat 2017 eine Prüfplakette erhalten. Je nach gewünschter Nutzung ist gut vorstellbar, die Renovierung auch schrittweise durchzuführen. Die Wohn- und Schlafräume können nach Anstrich und Neuverlegung eines Bodens sofort bewohnt werden. Folgende Renovierung wurden durchgeführt: 1982 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt. 1989 wurde eine Kaminsanierung des Holzofens durchgeführt 1998 Zentralheizung u. Warmwasser 2006 wurde das Dach der Scheune neu gedeckt.

Markt Erlbach wurde namentlich erstmals 1132 erwähnt und hat aktuell knapp 6.000 Einwohner. Markt Erlbach ist ca. 11 km von Neustadt/Aisch entfernt. Fürth erreichen Sie über die B 8 und Süd-West-Tangente in einer knappen halben Stunde. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 38 km entfernt. Die tägliche Grundversorgung ist durch einen Edeka-Markt (auf der gegenüberliegenden Straßenseite), Bäcker, Metzger, die sich in nur ca. 100 m Entfernung befinden, gewährleistet. Post, Friseur, Apotheke und diverse andere Geschäfte erreichen Sie in kurzer Distanz auch zu Fuß. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Gasthäuser. Selbst eine Ladestelle für E-Autos ist nur ca. 200 m entfernt. Nachfolgend das Grußwort der Bürgermeisterin, entnommen aus der Homepage von Markt Erlbach: "Attraktiv als Wohnstandort, aber auch als Arbeitsort mit unseren innovativen Handwerks- und Gewerbebetrieben, bietet Markt Erlbach vor allem eine hohe Lebensqualität; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art tragen ebenfalls maßgeblich dazu bei. Mit Stolz können wir auf unsere modernen Einrichtungen verweisen: Zwei Kleinkinderkrippen und drei Kindergärten, ein Hort mit 75 Betreuungsplätzen für Schulkinder, unsere Caspar- Löner-Grund- und Mittelschule, Jugendtreff, Rangauhalle und RangauBad, Sportpark Haidter Weg mit Skaterplatz und neuer Dirt-Park sowie unser Bürgerhaus zum Löwen mit der öffentlichen evangelischen Bücherei und dem Angebot unseres Bürgerhausbeirates sind die Basis unserer zeitgemäßen Kommune und schaffen damit die Voraussetzungen, Familie und Beruf sowie aktive Freizeitgestaltung miteinander zu verbinden. Neben vielen Vereinsaktivitäten und einem reichhaltigen Veranstaltungskalender gibt es ganzjährig gute Unterhaltung und auch die Möglichkeit, sich hier einzubringen. Ein übergemeindliches Kulturprogramm ergänzt die örtlichen Aktivitäten. Unser modernes AWO-Seniorenzentrum und die Wohnanlage in der Eva-Sichermann-Straße mit 30 barrierefreien Wohnungen und verschiedenen medizinischen Dienstleistungen, wie auch die Diakoniestation in der evangelischen Kirchengemeinde, der VdK in Markt Erlbach und Linden sowie der kommunale Seniorenbeirat bieten unseren älteren Mitbürgern ein attraktives Lebensumfeld und viele Freizeitangebote. Die Mobilität in unseren Flächengemeinde haben wir durch den Einsatz eines Bürgerbusses, der allen unseren Bürgerinnen und Bürgern für Fahrten innerhalb unseres Gemeindegebietes zur Verfügung steht, verbessert. Die evangelische Kirchengemeinde Markt Erlbach mit ihrer zweiten Pfarrstelle in Linden/Jobstgreuth sowie die katholische Kirchengemeinde und der türkische Kulturverein ergänzen und bereichern unser Gemeindeleben. Herzlich willkommen in Markt Erlbach und seinen Ortsteilen! Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten unserer Kommune, feiern Sie mit bei unseren vielen Veranstaltungen und gestalten Sie Ihre Freizeit mit unseren zahlreichen Vereinen!"

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