Haus zum Verkauf €1.150.000 493 m²
45326 Essen / Altenessen-Süd, Essen

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude mitten in Essen-Altenessen, fußläufig zum Allee-Center. Das gesamte Gebäude wurde 2002 umfangreich saniert und modernisiert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Dinge des täglichen Leben sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, hiervon zwei Gewerbe im Erdgeschoss und eine Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss. Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Etage (2+3) für sich und erfreuen sich über eine Größe von je ca. 124 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss links (Lebensmittelladen) verfügt über eine Größe von ca. 35 m² Die Gewerbefläche im Erdgeschoss rechts (Friseur) verfügt über eine Größe von ca. 85 m² Die Gewerbefläche im ersten Obergeschoss (Zahnarzt) verfügt über eine Größe von ca. 124 m² Alle Ladengeschäfte verfügen jeweils über einen separatem Eingang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat im Hinterhof eine große Gartenfläche. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen gem Mietvertrag derzeit p.a. 59.997,00 € Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2002 u.a. Gas-Zentral-Heizung Fenster Doppel-Isolierverglast Dach Rohrleitungen Elektrik Sicherungskasten Fassade auf der Rückseite Größe der Ladengeschäfte im Einzelnen 1. Ladengeschäft ca. 35 m² 2. Ladengeschäft ca. 85 m² 3. Ladengeschäft ca. 124 m² Gesamt ca. 244 m² Größe der Wohnungen: 2. Etage: ca. 124 m² 3. Etage: ca. 124 m² Gesamt ca. 248 m²

Diese Wohnung liegt in Essen im Stadtteil Altenessen. In der Altenessenerstrasse in einem 4 Familienwohnhaus. Ziemlich zentral mit allen Anschlussmöglichkeiten öffentlich mit Bus und Bahn, sowie mit PKW schnell zugänglich. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Netto und dem Alleecenter als Beispiel genannt. Ebenfalls sind alle med. Einrichtungen. Alle Arztrichtungen sind vorhanden und zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Kindertagesstätten im Umfeld zu Fuß, Grund-und Hauptschulen in der Nähe ebenfalls zu Fuß erreichbar. Absolut zentrale Lage im Herzen von Essen - Altenessen. Es ist ein optimaler Standort für Investoren, Gewerbetreibende und auch Wohnungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister und Geschäfte liegen direkt vor der Haustür. Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt. Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens. Er grenzt an die Stadtteile Vogelheim und Bochold im Westen, an das Nordviertel im Süden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten und an Karnap im Norden, wobei hier die Emscher mit dem parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal die Grenze bildet Die Bundesstraße 224 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die Bundesautobahn 42. Eine weitere östlichere Abfahrt der A 42 heißt Essen-Altenessen. Zu Altenessen gehört der Regionalbahnhof Essen-Altenessen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wurde in den neunziger Jahren grundlegend umgebaut. Aktuell wird Altenessen durch die Stadtbahnlinien U11 (Ge-Buerer Straße–Messe/Gruga) und U17 (Karlsplatz-Margarethenhöhe) sowie durch die Straßenbahnlinie 108 (Altenessen Bf-Bredeney) (alle betrieben durch die Ruhrbahn) von der Essener Innenstadt erreicht. Neben den Straßenbahnen verkehren in Altenessen die Buslinien 140, 1

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