Haus zum Verkauf €629.000 300 m²
88131 Lindau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1981

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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In Lindau am Bodensee im Ortsteil Bad Schachen, befindet sich diese Immobilienperle in unmittelbarer Seenähe und fußläufig nur wenige Minuten zum herrlichen Lindenhofpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten auf der malerischen Lindauer Insel (historischer Innenstadtbereich).

Das sehr gepflegte, in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981, umfasst ca. 108 m² Wohnfläche sowie ein ca. 300 m² großes Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten.

Das Haus bietet schier unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Im Moment werden die 2 Kinderzimmer im OG als ein großzügiger Raum genutzt. Mit wenig Aufwand können diese jedoch wieder in 2 vollwertige Kinderzimmer umgestaltet werden, so dass bei Bedarf zusätzlich zum Wohn-Essbereich und dem großen als Studio genutzten Dach, bis zu 3 weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Von der zum Haus gehörenden Garage erreichen Sie über eine Treppe und Laubengang den Eingangsbereich des Reihenendhauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein neu renoviertes Gäste WC, eine Küche sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit heller Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad mit Badewanne 1992 aufwändig mit Granitfliesen renoviert. Vom sehr hellen Arbeitszimmer aus gelangen Sie über zwei große Glastüren auf den geräumigen Balkon.

Der bisherige Eigentümer wird das Haus zu einem Mietpreis von 1.400,- kalt pro Monat anmieten. Ein Mietrecht wird vertraglich zugesichert, so dass eine Eigennutzung die nächsten Jahre voraussichtlich nicht möglich ist. Einen besseren und sorgsameren Mieter können Sie sich nicht wünschen. Das Haus und auch der Garten wurden vom Eigentümerehepaar in den letzten Jahren bereits liebevoll gepflegt und erhalten.
Die bisherigen Eigentümer, Ihre neuen Mieter freuen sich auf weitere schöne Jahr in diesem tollen Haus.

Energieausweis: BJ. 1981, Verbrauchsausweis, Gas-Heizung, 199,63 kWh/(m²-a)
(Mehr Text siehe "Lage")

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 199,63 kWh/(m²*a)

Garage vorhanden

88131 Lindau

Im Baugesuch ist der Dachausbau nicht enthalten, da bisher noch kein Antrag auf Nutzungsänderung geprüft oder gestellt wurde und der Ausbau in Eigenregie erfolgt ist. Ca. 2/3 der Grundfläche des Hauses sind voll unterkellert. Hier finden Sie eine Waschküche mit einer weiteren Dusche, Heizraum sowie einen größeren Kellerraum mit einem eingebauten großzügigen Wandschrank sowie einen kleineren Kellerraum. Hier wurde im Januar 2020 eine komplett neue Gasheizung installiert.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine kleine Wendeltreppe. Abwasserleitungen und Anschlüsse für Wasser sind hier bereits vorinstalliert. Die drei Dachflächenfenster in diesem Bereich werden im März 2020 komplett erneuert. Der Ausbau des Dachs erfolgte in Eigenregie, eine Überprüfung bezügl. Einhaltung der LBO fand nicht statt.

Im Sommer geschützt durch den wunderschönem alten Baumbestand zwischen Haus und See, im Herbst/Winter luftig hell und mit Blick zum Bodensee direkt vor Ihren Füssen.

Es handelt sich hier mit diesem perfekten Standort in Lindau-Bad Schaden sicherlich um eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Sichern Sie sich diese Wertanlage mit Potential. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.