3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Altonaer Chaussee 2, 22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

Diese attraktive, neuwertige Erdgeschosswohnung besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen neben den zwei Schlafzimmern (je ca. 12qm), dem Flur und dem großen Ess- und Wohnbereich inklusive Küche (ca. 42qm), auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eigener Garten mit Terrasse und Balkon vom Schlafzimmer aus gehören ebenso zum Angebot. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich entweder direkt vom Haupteingang, oder bequem von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl erreichen.

Die Innenausstattung besticht durch Hochwertigkeit in Form von Parkett-Böden in den Wohnräumen, einer eingefassten, ebenerdigen Dusche und darauf abgestimmte Badmöbel im Hauptbad, sowie maßangefertigte Plissees in Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird das Angebot von einer hochwertigen Leicht-Küche mit exklusiven Elektroinstallationen (Bora, Bosch, etc.), die sich mitsamt der Mittelinsel mit Barbereich perfekt in das 42qm große Wohn- und Esszimmer integriert.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 erbauten 12-Parteien-Haus mit Blockheizkraftwerk auf Basis des KfW-55 Standard. Besonders hervorzuheben ist auch der eigene Garten direkt an der Wohnung sowie ein allgemeiner und noch größerer, mit Spielplatz versehener Garten, hinter dem Haus.

Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung.

Die Miteigentumsanteile sind 946/10.000tel. Aufgrund des Baujahrs sind noch mindestens 3 Jahre Gewährleistungszeitraum vorhanden. Darüber hinaus werden 40€/Monat in die Rücklagenbildung investiert und es entfallen ca. 35€ auf die Hausverwaltungskosten, sodass die effektiven Nebenkosten pro Monat ca. 280€ betragen.

Der Grund des Verkaufs ist eine Vergrößerung der Wohnverhältnisse. Bei einer Vermietung ist eine Bruttomietrendite von 4-5% realistisch.

Aufgrund des Verkaufs von Privat fällt keine Provision an. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 25.000 Euro.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Erstanfrage gerne direkt über Telefon.

Ausstattungsdaten:
- KfW 55-Haus
- Eigener Garten sowie großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Balkon mit exklusivem Zugang von einem Schlafzimmer aus
- Bodentiefe Fenster in Schlafzimmer (3) und Wohnzimmer (7)
- 3-Fachverglaste Fenster
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Fahrstuhl
- Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden an allen Fenstern, separat ansteuerbar