Haus zum Verkauf €269.000 161 m²
61194 Niddatal, Wetteraukreis

Dieses gemütliche Haus mit Charme verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer. Es eignet sich daher auch hervorragend für eine Familie mit Kindern. Der Zugang erfolgt über den gepflasterten Hof, der als Innenhof mit dem kleinen Teich für entspannte Stunden einlädt. Vom Hof ist auch das separat stehende Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu betreten. Vom Flur aus kann man über die Treppe direkt ins O.G. oder den Keller gehen. Zum Keller gibt es auch einen separaten Eingang über den erwähnten Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein verbundenes Ess- und Wohnzimmer sowie die Küche und ein erst kürzlich hochwertig saniertes WC/Duschbad (begehbare Dusche, Produkt Toto papierlose Toilette, etc.). Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle und freundliche Zimmer, einen Flur mit Einbauschrank und ein weiteres Duschbad. Das Highlight erwartet Sie dann eine Etage höher im Dachgeschoss, mit einem Ausbau und Dämmung bis zum Giebel und den offenen Balken (40,5 qm Grundfläche). Hier befindet sich aktuell ein gemütlich eingerichtetes Schlafzimmer. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit auch dieses große Zimmer nochmals zu unterteilen. Mit verkauft und im Preis enthalten ist auch ein außerhalb gelegenes Ackergrundstück mit einer Fläche von 1.408m².

Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Besonders zu erwähnen ist der Dachgeschossausbau mit Dämmung und Neueindeckung des Daches, Erneuerung diverser Elektroausstattung und vor allem das neu gestaltete exklusive Bad im Erdgeschoss. Weitere Ausstattungsdetails: - Ölheizung - 3 Kunststoff Batterietanks mit 4.500 Liter Fassungsvermögen - 2 Kamine - 2 WC / Duschbäder - Einbauschränke - Überwiegend Laminatböden - Nebengebäude - etc.

Die Stadt Niddatal (9.882 Einwohner –Stand 31.12.2019) gehört zum Wetteraukreis und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Niddatal untergliedert sich in vier Stadteile: Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Bönstadt. Bönstadt liegt in reizvoller Landschaft mit Wiesen, Wasserläufen / Teichen, und Wäldern. Es bestehen daher vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung (u.a. Radfahren, Wandern, etc.). Die Stadtteile sind über Buslinien verbunden und es besteht durch das RMV-Nahverkehrsnetz eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt (u.a. Frankfurter S-Bahn-Netz mit der S6 von Friedberg nach Frankfurt) sowie in Richtung Friedberg, Gießen und Hanau. Auch mit dem Auto erreicht man die Rhein-Main-Metropolen verkehrsgünstig (Frankfurt ca. 30 Km), da durch das Stadtgebiet die B45 führt, mit nahen Anschlüssen an die B3 und die überregionalen Verkehrsachsen A5 und A45. Die Nachbarstadt Friedberg ist nur wenige Autominuten von Niddatal entfernt.

Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen. Eine Besichtigung kann sehr gerne nach Absprache erfolgen.