Haus zum Verkauf €170.000 270 m²
91174 Spalt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. vom Kaufpreis; fällig und verdient am Tage der notariellen Beurkundung;

Baujahr: 1965

1 Stellplatz: Garage

Das 1965 erbaute 2-Fam.-Haus bietet Ihnen zwei sonnige 3-Zi.-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachboden könnte ausgebaut werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich deshalb gut für handwerklich geschickte Käufer, welche Eigenleistung einbringen können.

Die beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2006 bis 2009 renoviert, d.h. unter anderem die Sanitäranlagen sowie die Fenster (Kunststofffenster). 1998 wurden die Gasetagenheizungen erneuert.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 270,-- € Nebenkosten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude für z.B. Gartengeräte.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 78 m² Wfl.
Flur (ca. 11 m²), Wohnzimmer (ca. 24 m²), Tageslichtbad (ca. 7 m²), Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), Kind (ca. 7 m ²), Wohnküche (ca. 14 m²);

Obergeschoss: ca. 80 m² Wfl. (auf Wunsch des Mieters konnten hier keine Bilder gemacht werden)
Flur (ca. 14 m²), Wohnzimmer (ca. 24 m²), Tageslichtbad (ca. 7 m²), Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), Kind (ca. 7 m²), Wohnküche (ca. 12 m²);

Dachgeschoss: Abstellflächen; könnte ausgebaut werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen vorab das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Vielen Dank!
Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

91174 Spalt

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Teil der Hopfenstadt Spalt, umgeben von gepflegten Häusern und nahe der Natur! Hier wohnt man wo andere Urlaub machen!
In die Innenstadt läuft man ca. 5 Minuten.

Spalt liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und hat rund 5100 Einwohner. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bei Ausflüglern und Urlaubern sehr bekannt und beliebt. In 3 km Entfernung befindet man sich am großen Brombachsee mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Weiter findet in Spalt das ganze Jahr ein beliebtes Kulturprogramm statt (Weihnachtsmarkt, Faschingstreiben, Sommernachtsspiele, Brauereifest uvm.).

Vor Ort gibt es Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grund- und Hauptschule. Mit dem Bus gelangt man bequem in die umliegenden Ortschaften sowie zum nächsten Bahnhof nach Georgensgmünd (ca. 8 km). Von dort hat man mit dem Regionalexpress beste Anbindung nach Nürnberg (ca. 20 Fahrminuten) und Treuchtlingen.